2022年三季度上海写字楼市场报告

2022年第三季度，上海写字楼市场在政府政策支持下逐步复苏，但新增供应增加导致整体空置率上升。核心商圈平均租金微跌至285.6元/平方米，全市平均租金稳定在248.2元/平方米。市场关键数据如下：

1. 市场供应与空置率

   • 新增供应276,775平方米，主要来自徐家汇中心三期T1、前滩国际广场和苏河湾中心，整体空置率升至16.3%（核心商圈10.2%）。
   • 未来部分项目交付延期，但市场租金保持稳定。

2. 租赁市场表现

   • 净吸纳量237,667平方米（核心商圈48,472平方米，新兴商圈189,194平方米），与一季度相近。
   • 外资占比37.4%，专业服务业（咨询、律所等）成交占比29.5%，金融业24.7%，制造业回升至10.7%（高端制造业为主）。
   • 大健康和TMT需求逐步复苏，餐饮、奢侈品等生活服务行业回暖。

3. 区域与租金趋势

   • 核心商圈租金跌幅收窄，但新兴商圈租金仍较低（199.1元/平方米）。
   • 静安核心、陆家嘴、竹园等区域空置率分别为7.3%、10.9%、7.3%，租金分别为344.5元/平方米、313.3元/平方米、244.0元/平方米。

4. 在建项目与未来展望

   • 主要在建项目包括前滩四方城（2023年）、保利浦开金融中心（2023年）等。
   • 预计2023-2024年新增供应3.1%-3.3万平方米，租金与空置率将受供需影响波动。

5. 宏观经济背景

   • 受疫情反复影响，GDP增长-17.1%，CPI下降-5.7%，但市场信心仍由外资（37.4%）和专业服务业支撑。