2022年四季度上海写字楼市场报告

2022年第四季度，上海甲级写字楼市场租金环比增长0.11%，达到每平方米247.5元，但租金增长主要受核心商圈租金稳定影响。空置率升至16.7%，核心商圈空置率11.2%，新兴商圈空置率23.9%。市场新增三个甲级写字楼项目入市，总供应量达142,440平方米，总存量突破1,500万平方米。受疫情影响，本季度净吸纳量86,804平方米，外企租赁交易占比超50%，专业服务和TMT行业租赁活动活跃。预计2023年市场将随经济复苏更趋活跃，更多优质写字楼项目入市。核心商圈租金稳定在每平方米285.3元，新兴商圈租金约每平方米197.7元。主要租赁成交包括Gucci续租、前滩信德中心扩租等。未来重点项目包括前滩四方城、保利浦开金融中心等。