2022年四季度青岛写字楼及零售市场报告

核心观点与关键数据

中国居民可支配收入

• 2022年上半年西安居民可支配收入为8,263元，同比增长13.0%，较2021年同期增速放缓。
• 西安居民可支配收入增速分别为：13.0%、9.1%、7.5%、13.7%、10.1%。
• 2021年西安居民可支配收入分别为：20,432元、38,359元、38,916元、42,416元、46,651元。

大连房地产开发投资

• 2022年上半年大连房地产开发投资额为9,134亿元，同比下降5.5%。
• 多个项目投资额数据：9,576亿元、3,705亿元、3,702亿元、2,070亿元等。

青岛市市北CBD写字楼市场

• 2022年市北CBD写字楼平均租金为74.7元/平方米/月，同比增长22.8%。
• 主要租户行业分布：金融46%、贸易23%、地产18%、保险9%、会展4%。
• 未来规划项目：52T2香港西路52号地块财富广场等。

青岛市市南区延安三路CBD商圈

• 2022年市南区CBD商圈平均租金为3,641元/平方米/月，同比增长27.9%。
• 主要商圈租金对比：CBD商圈（3,641元）、李村商圈（1,140元）、新都心商圈（960元）等。
• 未来规划项目：DT52+Mall、K-Mall等。

CBD商圈主要品牌分布

• Nautica、Whitesail、Dunhill、Canada Goose等品牌入驻CBD商圈。

总结

• 中国居民可支配收入增速放缓，但整体保持增长。
• 大连房地产市场投资额下降，但部分项目仍保持较高投资。
• 青岛市市北CBD和市南区CBD写字楼市场租金持续上涨，金融和贸易行业为主要租户。
• 未来CBD商圈将有多个新项目入市，市场活力持续增强。