2022年一季度青岛写字楼及零售市场报告

AI智能总结

宏观经济概况：2021年青岛GDP增长9.2%，第三产业增长率6.7%，城镇居民人均可支配收入9.2%，社会消费品零售总额10,688亿元。
主要市场指标：2022年一季度新增供应59,000平方米，平均租金108.7元/平方米/月，空置率27.2%，净吸纳量-6,095平方米。
区域概况：市北CBD租金40.4元/平方米/月，空置率21.09%；崂山CBD租金32.4元/平方米/月，空置率9.8%。
未来供应：2022-2024年新增供应约67万平方米，部分项目推迟入市。
市场总结：新媒体及物流企业租赁活跃，分别占比47.0%和23.0%；疫情导致需求疲软，净吸纳量下降；租金环比上升2.6%，空置率上升3.1个百分点至27.2%。
展望：更高性价比、安全性与健康性成为选址关键，《数字青岛2022年行动方案》将推动楼宇提质更新。

主要市场指标：2022年一季度新增供应94,000平方米，平均租金439元/平方米/月，空置率7.92%，净吸纳量33,385平方米。
区域概况：七大核心区域中，香港中路商圈租金44.0元/平方米/月，空置率4.65%；台东商圈租金59.6元/平方米/月，空置率10.84%。
未来供应：2022-2025年新增供应超100万平方米，主要位于非核心区域。
市场总结：首创奥特莱斯开业带来9.4万平方米新增空间；疫情推动线上消费，线上线下结合成趋势；新店引入注重品牌影响力，如Balenciaga首店、海蓝之谜等。
展望：2022年计划开业5个项目，多位于非核心区域；山东省规划推动青岛创建国际消费中心城市，打造场景化、智能化商圈。