2022年第三季度，上海市零售市场在政府刺激消费措施下呈现复苏迹象，但租赁需求复苏初期，整体空置率环比上升0.65个百分点至10.9%。本季度新增锦沧文华、龙湖上海金汇天街和上海天空万科广场等三个项目，合计新增零售面积30万平方米，推动全市零售物业总存量增至2,106万平方米，环比增长1.1%。租金方面，中高端购物中心首层租金报价环比下跌1.6%，至每月每平方米825.8元。区域表现差异明显，核心区域空置率升至7.8%，非核心区域升至11.5%，陆家嘴和南京东路客流量受疫情影响下降，而区域级购物中心和社区商业客流量逐步回升。未来三年预计年均新增供应约210万平方米，市场面临挑战，但上海庞大的消费群体仍吸引零售商、发展商和投资商。关键数据：全市零售物业存量2,106万平方米，空置率10.9%，首层平均租金825.8元/平方米/月。未来供应预测：未来三年年均新增约210万平方米。主要趋势：消费复苏初期，租赁需求疲软，租金下行，区域分化明显，未来供应压力增大。
