2022年第三季度，广州零售市场呈现以下核心观点与关键数据：
市场概况与空置率
- 全市优质购物中心总存量达489.3万平方米，新增供应主要来自番禺万博四海城，但前三季度新增面积仅24万平方米，同比减少约40%。
- 受疫情及品牌扩张放缓影响，全市优质购物中心空置率环比上升1.4个百分点至7.1%，创近四年新高，其中番禺商圈空置率涨至7.7%。
租金水平
- 受空置率上升及区域分化影响，全市首层平均租金环比下降2.1%至759.6元/平方米/月。核心商圈租金因品牌轮换与局部调改上涨，珠江新城和越秀环比分别升2.2%和1.7%；非核心商圈因疫情冲击及高空置率压力而下调。
业态趋势
- 新能源汽车：受政策支持及消费需求驱动，1-7月零售额同比增长98.9%，近30家门店新开或即将开业，包括正佳广场的极氪汽车店和东方宝泰的smart汽车店。
- 香水品类：悦己消费与口罩常态化推动市场增长，法国品牌AtelierCologne在K11开新店，FredericMalle和Kilian将落户太古汇首店，高德置地广场举办香水花园展览。
区域分布
- 新开品牌仍集中于核心商圈（占比42%），带动区域租金增长；珠江新城和越秀租金上涨，非核心商圈因疫情和空置率压力而下调。
市场展望
- 四季度预计新增供应28万平方米，包括信达金茂广场和黄埔大悦汇。
- 政府启动上下九-第十甫历史文化街区活化项目，有望提升老城区消费活力，助力国际消费中心城市建设。
关键数据
- 全市优质购物中心空置率：7.1%
- 首层平均租金：759.6元/平方米/月
- 新能源汽车零售额同比增长：98.9%
- 未来一年租金趋势：预计小幅上涨（5%-10%）
- 未来一年空置率趋势：预计小幅下降（0%-5%）
