2023年三季度广州零售市场报告

广州 2023年第三季度零售市场 新兴商圈迎来多个购物中心开业 2023年三季度，广州优质零售市场迎来三个购物中心的开业，共为市场带来20.0万平方米的优质零售空间，推升全市存量至521.3万平方米。部分存量购物中心积极把握消费回暖的窗口期进行提质改造和扩容升级，例如天河领展广场于季末完成升级改造后重新开业。全市空置率延续了上季度的回落趋势，环比和同比分别下降0.3和0.5个百分点至6.6%。租金方面，尽管多数存量物业的平均租金有所上升，但由于季内近八成的新增供应位于新兴商圈，全市优质零售物业最优层平均租金受到结构性影响，环比微降0.7%至每月每平方米744.9元。 暑期消费需求集中释放，体验型业态持续火热 消费方面，据统计数据显示，1-7月，广州全市社会消费品零售总额同比增长7.6%。其中住宿和餐饮业持续大幅回暖，实现零售额同比增长达21.7%。受传统暑假消费旺季的带动，本季度文旅消费需求集中释放，餐饮、交通、酒店、休闲娱乐等相关业态客流和价格都出现明显回暖。 结合品牌开店情况来看，餐饮业态延续了年初以来的拓店热情，本季度小面积的茶饮和咖啡品牌表现较为积极，例如丘大叔、茉莉奶白、广州本土咖啡品牌storeby.jpg，季内均有多家店铺陆续开业。零售业态的租赁需求有所回升，外地品牌积极把握购物中心提质换挡的窗口期进驻核心商圈，例如潮流集合店番茄口袋和英国香水品牌潘海利根分别在正佳广场和天环广场开出广州首店。此外，得益于居民对于外出和社交的需求持续增加，体验型业态持续受到青睐。一些KTV品牌表现出较为积极的开店态势，例如魅KTV和星聚会KTV分别入驻南沙环宇城和黄埔大悦汇。同时，消费者健康意识的提升推动了瑜伽、普拉提等运动健身业态的发展，本季度观察到部分购物中心同时引入两家或以上的运动健身品牌。 未来展望 年内全市预计还将有44.3万平方米优质零售空间投入使用。值得一提的是，此前商业氛围较为薄弱的南沙继环宇城开业之后，年内还将迎来星河COCOPark和悦方城的开业。作为重要的新兴区域，南沙商业配套的逐步完善对区域消费升级和全市的经济增长有不可忽视的拉动作用。日前，《广州南沙新区（自贸片区）促进商贸服务业高质量发展扶持办法》出台，明确提出支持零售品牌落地发展、鼓励消费场景升级等措施，并设立补贴和奖励。短期来看，尽管消费需求复苏势头良好，但租户的观望情绪暂未完全消退，降本增效依然是多数企业的重点考量。业主方应更精准的把握项目的功能定位和业态组合，提出创新的商业内容，以更进取的姿态匹配市场需求。 MARKETBEAT 广州 2023年第三季度零售市场 张晓端高级董事 华南及华中区研究部主管+86 755 2151 8116/xiaoduan.zhang@cushwake.com 关于戴德梁行戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司,通过兼具本土洞察 与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有52,000名专业员工。在大中华区，23家分公司合力引领市场发展。2022年公司全球营业收入达101亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。戴德梁行拥有多元化、平等和包容性的企业文化，在环境、社会和公司治理等领域表现卓越，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注我们的官方微信（戴德梁行）。 ©2023本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用，并非对报告中所载市场或物业的全面描述。报告中所引用的来自公开渠道的信息，尽管戴德梁行相信其可靠性，但该等信息并未经戴德梁行核实，因此戴德梁行不能担保其准确和全面。对于报告中所载信息的准确性和完整性，戴德梁行不做任何明示或暗示的担保，也不承担任何责任。戴德梁行在报告中所述的任何观点仅供参考，并不对依赖该观点而采取的任何措施或行动、以及由此引起的任何风险承担任何责任。戴德梁行保留一切版权，未经许可，不得转载。