2024年四季度广州零售市场报告

全市整体租金处于下行区间 在以旧换新政策的刺激下，广州消费市场需求有所恢复，单10月，实现社会消费品零售总额同比增长4.2%前10月，广州社会消费品零售总额同比增长0.5%，比前三季度提升0.4个古分点。四季度，随若广州塔广场的入市，伞市优质购物选址可能性。 成熟商圈内的标杆项目仍是品牌拓展的首要选择，尽管部分购物中心进行调整改造，但空面积得以快速填补，空告率保持稳定；而非核心商固品牌租赁需求减弱，项目间竞争加剧，影响全市优质购物中心空置率坏比上升0.6个百分点至8.5%。面对租赁需求放缓，部分购物中心为保证项目入驻率适度降低租金预期，全市租金环比下降2.4%至每月每平方米691.1元。 首店政策加速优质品牌落地，体验型消费热攀升 品牌方面，在首店首发政策的刺激下，商业项日引进首店的步伐加快，观察到年内优质购物中心落地首店近90家，相比去年增长87%。从业态类型求看，餐饮品牌是本季度市场需求的主力，占新开或待开店铺数量的46%，较上手度上升8.5%。其中，火锅、烤肉等餐饮形式受季节轮转变化影响，季内数量新增明显。零售业态方面，尽管不少品牌放缓了租赁需求，高端零售品牌仍然展现出较强的稳定性并积极布局：如法国鞋履品牌路铂廷christianLauboutin于K11开设新店，意大利奢侈品品牌LoroPiana落子太古汇。 除此之外，为消费者提供情绪价值的体验型业态愈发受到青，成为新的消费增长点。今年以来，观察到ivchousc、脱口秀、室内动物园等娱乐体验式业态日渐丰富，并陆续进驻购物中心。宏观数据显示，全市前三季度文艺创作表演、文化活动服务营业收入同比分别增长50.6%和28.7%，消费者对体验型消费的需求增加，对实体商业的运营管理能力提出了更高要求。 未来展望 面对市场疲软与消费动力不足，开发商对项目的定位、营销推广和招商运营更加谨慎，部分项日开业计划有所推迟。结合项日的建设进度和招商进度，2025年全年广州将迎来约74万平方米的优质购物中心，其中超过半数位于中心城区，包括君超广场和金融城广场。 市场快讯 张晓端 华雨及华中区研究音主管广州市天河区天河路385号，太古汇一座2704电话：+8675521518116xiaoduan.zhang.&cushwake.com 关于藏德梁行 戴德梁行是享誉会球的房地产服务和咨询顾司公司，通过策具本土洞察与全球视野的房地产解决方案力客户创造卓越价值：需德类行谊布全球6多个国家，设有400多个办公室，拥有52300名专业员工，在大中华区，23家分公气合力引领市场发应。2023年公司全球营业收入达95亿美元，核心业务涵盖估价及项问服务、策腔发总顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。戴德梁行拥有多元化、平等和包容性的企业文化，有可持续发尽等领或表现卓越稳得众多行业重磅奖项和至高案誉史多详方：请浏览www.c.smmwakelield.com.cn就关注我们的官方微信（戴德梁行） 1202数行，权行有，对中跑存信息以多个视认为可系收年，包括由费急行率定成E，本技 本报中的内究不待设CWK证等未来志非标，物不应草于此处点，买或出一CWK件其他公司的证券WK对于草于本告所含字账买或出券， 款不负责，您（以览本拉告时：已收产内报合一点的汇确件、完轻性、交分件以物件用报中包今倍息门对WK以CWK为关联公司、高级品易、主事、员、代理人、谢和代山许位东产。