2024年一季度广州零售市场报告

广州 2024年第一季度零售市场 消费市场稳定向好，品牌拓店意愿回归 一季度，广州消费市场恢复向好。元旦至春节长假期间，各大购物中心和景点纷纷推出节庆活动，烟花秀、花灯展和花街等精彩纷呈的活动吸引游客来穗过年。据统计，春节长假期间，广州市共接待市民和游客超1555万人次，同比增长58%，文旅消费总额超112亿元，同比增长65%。商圈客流的恢复令消费市场信心稳步恢复，推动了品牌拓店意愿的回归。一季度，全市优质购物中心空置率较去年末微降0.5个百分点至8.3%#。其中，得益于次新项目的稳定去化，南沙的优质商业空置率环比下降6.5个百分点。租金方面，由于租赁需求恢复仍需一段时间，新项目为提高出租率，推出一系列租金优惠政策；同时，亦有部分业主采取灵活的租金调整策略，吸引优质商户，从而进行品牌调整和业态升级。灵活的定价策略和让利措施使得一季度全市优质商业首层平均租金下降1.0%至每月每平方米703.4元。 火锅赛道竞争加剧，头部零售品牌表现稳定 据统计，2023年广州住宿和餐饮业零售额同比增长23.3%，旺盛的餐饮消费市场带动租赁需求上升，餐饮品牌成为本季度商业吸纳的主力，占新开和待开业店铺的40%以上。其中，火锅品类以其较强的社交属性更受消费者青睐，各地方派系火锅的进入使广州火锅赛道竞争日趋激烈。如云门New Park开出了全国首家莫大川重庆火锅，正佳广场引进了广州首家山外面贵州酸汤火锅，而云南野生菌火锅芸山季和潮发潮汕牛肉火锅也进入多家优质购物中心。同时，茶饮品类也保持积极扩张态势，如霸王茶姬和潮汕茶饮品牌COTX茶月山开出多家门店，阿嬷手作即将入驻天环广场等。而咖啡品类在保持活跃态势后，本季度扩张速度放缓。 零售方面，头部零售品牌表现稳定，倾向于在高端商业项目开设新店，其中不乏高能级首店，如哈苏相机华南首店进驻太古汇，英国护肤品牌EVELOM华南首店和法国服装品牌Ami华南首店则落户天环广场。 未来展望 一季度，随着新项目的入市，广州优质商业市场总存量推升至569.6万平方米。结合在建项目的工程进度和计划，预计年内将有22万平方米优质商业进入广州市场，主要分布在海珠、南沙等非核心商圈；此外，随着长隆-万博商圈、白鹅潭商圈纷纷迎来高端商业载体，将推动广州多核商圈体系的加速建设，助力国际消费中心城市建设迈上新台阶。 #2023年第四季度的全市空置率修正为8.8%。 MARKETBEAT 广州 2024年第一季度零售市场 张晓端高级董事 华南及华中区研究部主管+86 755 2151 8116/xiaoduan.zhang@cushwake.com 关于戴德梁行戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司,通过兼具本土洞察 与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有52,000名专业员工。在大中华区，23家分公司合力引领市场发展。2023年公司全球营业收入达95亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。戴德梁行拥有多元化、平等和包容性的企业文化，在可持续发展等领域表现卓越，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注我们的官方微信（戴德梁行）。 ©2024戴德梁行。版权所有。本报告中所包含的信息从多个被认为是可靠的来源收集，包括由戴德梁行委托完成的报告。本报告仅供信息参考之用，其中可能包含错误或遗漏；本报告不对其准确性作出任何保证或声明。本报告中的任何内容均不得被视为CWK证券未来表现的指标。您不应基于此处的观点，购买或出售CWK或任何其他公司的证券。CWK对于基于本报告所包含的信息所购买或出售的证券，概不负责。您在浏览本报告时，即放弃因报告中信息的准确性、完整性、充分性或您使用报告中包含的信息而对CWK以及CWK的关联公司、高级职员、董事、雇员、代理人、顾问和代表提出任何索赔。