2023年三季度深圳零售市场报告

核心观点与关键数据

市场热度与消费趋势
黄金珠宝消费热度高涨，受黄金价格上涨、婚庆需求释放及社交媒体传播影响，上半年全国限额以上单位金银珠宝类零售额同比增长17.5%。深圳奢侈品市场保持稳定，但传统零售受线上分流影响恢复滞缓，部分品牌收缩门店规模。餐饮行业持续增长，1-7月餐饮收入同比上升14.9%，火锅烧烤因强社交属性和服务升级成为年轻人聚餐首选。

商业空间与空置率
罗湖KKTime京基百纳时光开业，为市场增添10万平方米优质商业空间，全市优质商业存量升至6,519,412平方米。空置率持续下行至8.9%，传统优质项目空置面积逐步去化，但部分新开业项目空置去化缓慢。全市最优层平均租金环比微幅下调0.2%至每月每平方米807.4元。

未来供应与市场动态
2024年深圳预计新增127.4万平方米优质商业项目，部分项目因开发商战略调整及市场竞争延期开业。华润万象生活与印力集团分别运营PAFCMall及新城市广场，福田有望吸引更多差异化品牌。跨境游客加速深港沿线地铁项目空置面积去化，核心商圈项目空置率预计进一步下降。

主要品牌开业情况
本季度主要品牌开业项目包括：星河World COCO Park二期（龙岗，2024）、大悦城宝安（2024）、深圳湾万象城二期（南山，2025）等。

研究结论

深圳零售市场在消费恢复及暑期港人北上带动下，空置率持续下降，租金微幅调整。黄金珠宝和餐饮行业表现突出，但传统零售面临挑战。未来市场供应增加，部分项目延期开业，需关注开发商战略调整及市场竞争影响。核心商圈空置率有望进一步下降，市场分化趋势明显。