2023年三季度深圳零售市场报告

深圳 2023年第三季度零售市场 黄金珠宝消费热度高涨，火锅烧烤品类持续扩张 三季度，位于罗湖的KK Time京基百纳时光开业，为市场增添10万平方米的优质商业空间，全市优质商业市场存量上升至6,519,412平方米。除传统业态外，KK Time结合水贝商圈的产业特点，打造了15,000平方米的集中式珠宝生活空间。自去年底以来，黄金价格走高引起了消费者对相关饰品的关注。与此同时，积压的婚庆需求集中释放并带动黄金珠宝的消费，加上社交媒体的传播，攒“金豆豆”“金瓜子”等消费行为兴起。国家统计局数据显示，上半年全国限额以上单位金银珠宝类的商品零售额同比增长17.5%，较商品零售额增速高出10.7个百分点。 本季度，奢侈品在深表现保持稳定，华伦天奴在深圳万象城扩展至双层旗舰店，范思哲快闪店于深圳湾万象城启幕。但传统服装、集合店、百货等一般零售实体店受线上分流影响，恢复进程相对滞缓，部分品牌收缩门店规模至保留盈利门店，多个运营商亦随之优化业态比例。 全市社会消费品零售中，1-7月的餐饮收入同比上升14.9%，继续保持双位数增长。餐饮行业持续推陈出新，顾客探店热情不减。正餐方面，火锅烧烤热闹的就餐氛围具有强社交属性，同时服务升级提供的情绪价值是年轻人聚餐选择的重要考虑因素。本季度，呷哺旗下品牌趁烧深圳首店入驻益田假日广场，怂重庆火锅厂扩张至宝安大仟里、领展中心城，牛角首入龙岗选址万科广场。休闲餐饮来看，咖啡跨界合作联名款持续推出市场，如瑞幸与茅台、MStand与百年灵腕表等合作特调产品吸引顾客尝新。另一方面，随着健康饮食概念热度的提升，品牌纷纷宣布使用健康原料而受到热捧，本季度，霸王茶姬持续扩张，入驻海雅缤纷城、星河World COCO Park等多处购物中心；与此同时，本土品牌gaga于深圳万象城、龙华天虹购物中心分别开出新店。 市场空置率持续下行至8.9% 在消费的逐渐恢复以及暑期港人北上消费带动下，传统优质项目空置面积逐步去化，截至三季度末，全市优质购物中心空置率较去年末下降1.5个百分点至8.9%。另一方面，部分近年开业的项目仍在培育、调整中，空置部分慢速去化，租金调整策略影响全市优质商业最优层平均租金环比微幅下调0.2%至每月每平方米807.4元。 受开发商战略调整以及市场竞争影响，部分项目料将延期开业 截至2024年，深圳预计将有127.4万平方米的优质商业项目具备招商条件，但部分项目受开发商战略调整以及市场竞争影响，招商进程相对缓慢，料将延期开业。在存量市场，华润万象生活与印力集团分别为PAFC Mall及新城市广场提供商业运营服务，福田有望吸引更多差异化品牌入驻，丰富市场选择。另外考虑到跨境游客的到访加速深港沿线地铁项目空置面积的去化，预计年内核心商圈项目的空置率将进一步下降。 MARKETBEAT 深圳 2023年第三季度零售市场 张晓端高级董事 华南及华中区研究部主管+86 755 2151 8116/xiaoduan.zhang@cushwake.com 关于戴德梁行戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司,通过兼具本土洞察 与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有52,000名专业员工。在大中华区，23家分公司合力引领市场发展。2022年公司全球营业收入达101亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。戴德梁行拥有多元化、平等和包容性的企业文化，在环境、社会和公司治理等领域表现卓越，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注我们的官方微信（戴德梁行）。 ©2023本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用，并非对报告中所载市场或物业的全面描述。报告中所引用的来自公开渠道的信息，尽管戴德梁行相信其可靠性，但该等信息并未经戴德梁行核实，因此戴德梁行不能担保其准确和全面。对于报告中所载信息的准确性和完整性，戴德梁行不做任何明示或暗示的担保，也不承担任何责任。戴德梁行在报告中所述的任何观点仅供参考，并不对依赖该观点而采取的任何措施或行动、以及由此引起的任何风险承担任何责任。戴德梁行保留一切版权，未经许可，不得转载。