核心观点与关键数据
今年以来，疫情反复对深圳商业市场造成冲击，市民对外出风险的担忧及严格的防疫措施导致堂食餐饮和客流密集型店铺受影响，部分连锁品牌关闭门店。本土原创果汁、咖啡品牌如混果汁、Kuddo领展中心城等有所扩张，并在店面设计上采用简约、开放空间。
深圳社会消费品零售总额同比微幅增长0.6%，其中7月增长4.1%，汽车类消费大幅领先，同比增长19%。新能源汽车成为购物中心新增租赁需求的主要商户，传统车企与科技巨头合作打造的新品牌如智己汽车、阿维塔等相继开业，跨国高端车企新能源车系也推出市场。
市场表现与空置率
福田商圈空置率同比上升3.2个百分点至14.3%，龙岗空置率上升5.9个百分点至10.2%，全市优质购物中心整体空置率为8.8%，较去年同期上升1.9个百分点。常规品牌开业保持谨慎，偏向于运营成熟的购物中心，稳健需求支撑此类购物中心租金坚挺，最优层平均月租金为841.0元，同比下降2.5%。
市场展望
截至9月下旬，全市优质购物中心存量为599.4万平方米，未来供应预计延至第四季度。随着疫情受控，餐饮等刚需消费将逐步恢复，但市场需求释放仍依赖经济基本面改善。
主要品牌开业情况
2022年第三季度主要品牌开业项目包括混果汁入驻后海汇、万象食家，阿维塔零售-新能源汽车、山池餐饮-咖啡等，以及超深活中心、万丰海岸城、壹方汇等项目预计开业。
研究结论
疫情对市场竞争压力加大，空置率走高，但优质购物中心租金表现坚挺。未来市场恢复仍需经济基本面改善，新能源汽车等新兴业态将成为重要增长点。
