2022年前三季度，上海居民消费意愿受经济环境影响显著下降，社会消费品零售总额同比下跌10.7%。12月疫情防控政策调整后，预计2023年上海消费者情绪将逐步回暖，带动消费支出增加，优质零售物业市场有望好转。第四季度，约33.5万平方米的四个新项目（苏河湾万象天地、张园、MOHO、龙湖奉贤天街）入市，整体市场表现稳定，优质购物中心空置率环比微降0.03个百分点至10.9%，净吸纳量达29.215万平方米。零售商为应对低迷环境暂停扩张计划，但市场环境明朗后需求开始回升，核心区域需求主要来自品牌调整（时尚、生活方式、餐饮、新能源汽车体验店），新兴区域则活跃于生活方式、餐饮、健身房和精品超市业态。租金方面，全市中高端购物中心首层平均租金环比下降0.4%至823元/平方米/月，核心区域租金环比下降1.2%至1900元/平方米/月，业主通过降价维持出租率。展望2023年，近300万平方米新项目入市将加剧招商压力，租金或继续下跌，但优化的疫情防控措施和上海作为主要投资目的地的地位将支撑市场前景。核心商圈数据显示，南京西路租金最高（1900元/平方米/月），空置率最低（6.1%），淮海中路租金（1536元/平方米/月）和空置率（7.1%）居中，陆家嘴空置率最高（10.3%）。主要在建项目包括尚贤坊（淮海中路）、徐家汇中心ITC二期（徐家汇）、上海六百（徐家汇）等。戴德梁行作为全球领先的房地产咨询公司，在大中华区提供全方位服务，本报告数据源自公开渠道并力求精确，但仅供参考。
