2023年第三季度上海零售市场报告

上海 2023年第三季度零售市场 第三季度，共录得五个新项目入市 根据上海统计局的数据，2023年上半年全市社会消费品零售总额同比增长23.5%。城镇居民人均可支配收入和人均消费性支出在前两个季度持续增长，分别同比增长9.7%及24.5%。受此积极的影响，上海零售市场整体前景继续向好。 2023年第三季度，共录得五个新项目入市，新增零售面积共计约310,307平方米，推升全市优质零售物业总存量至2,239万平方米。新项目均位于上海非核心区域，但紧邻地铁，交通便捷。海梦一方以“海洋·自然·探索”为主题，并且在五、六层引入了上海首个“Skysea云上海洋馆”，该项目位于闵行梅陇商圈，零售建筑面积为82,000平方米；位于徐汇区的龙华会，零售面积为88,000平方米，该项目以龙华塔为轴心，延伸江南水乡的建筑风格，打造一个汇聚古老传统与现代活力的城市理想街区；位于普陀区的信泰中心于7月份入市，零售建筑面积为68,000平方米；位于上海火车站商圈原太平洋百货改造而来的嘉里合集THE LIGHT BOX于7月开启局部试营业，其零售面积为24,307平方米；位于闵行区的红象汇于九月份正式开业，建筑面积约48,000平方米。 本季度，上海零售物业需求保持活跃2023年第三季度，上海零售物业需求保持活跃。许多国内外品牌商在上海市场持续拓店，增加了对优质零售空间的需求。时尚、餐饮、 生活方式、娱乐与精品超市业态仍为需求的主要驱动力。季内，上海市中高端购物中心物业市场整体空置率环比下降0.3个百分点，至9.3%，净吸纳量录得343,644平方米。本季度，由于新入市项目位于非核心区域且租金报价具有市场竞争力，上海中高端购物中心平均首层租金报价环比下降2.0%至人民币791.8元每平方米每月。如若剔除新增供应带来的影响，全市平均租金保持不变。 上海零售物业市场前景应将保持乐观鉴于上海经济的稳健发展势头，未来三年上海零售物业市场前景应将保持乐观。随着国庆和新年假期的临近，还有一批优质零售项目， 如位于浦东新区的前滩31乐荟和曹路招商花园城计划于第四季度入市。大量新增供应入市将进一步加剧购物中心间对于顾客和租户的竞争。上述情形将导致上海零售物业市场平均租金出现短暂下跌，且体验式零售的占比将继续提升。 MARKETBEAT 上海 2023年第三季度零售市场 Shaun Brodie 华东区业务拓展服务团队及大中华区研究内容主管上海市静安区南京西路1366号恒隆广场2座42-43楼电话: +86 21 2208 0529shaun.fv.brodie@cushwake.com cushmanwakefield.com 关于戴德梁行戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司,通过兼具本 土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有52,000名专业员工。在大中华区，23家分公司合力引领市场发展。2022年公司全球营业收入达101亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。戴德梁行拥有多元化、平等和包容性的企业文化，在环境、社会和公司治理等领域表现卓越，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注我们的官方微信（戴德梁 行）。 ©2023本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用，并非对报告中所载市场或物业的全面描述。报告中所引用的来自公开渠道的信息，尽管戴德梁行相信其可靠性，但该等信息并未经戴德梁行核实，因此戴德梁行不能担保其准确和全面。对于报告中所载信息的准确性和完整性，戴德梁行不做任何明示或暗示的担保，也不承担任何责任。戴德梁行在报告中所述的任何观点仅供参考，并不对依赖该观点而采取的任何措施或行动、以及由此引起的任何风险承担任何责任。戴德梁行保留一切版权，未经许可，不得转载。