2023年第一季度，上海零售市场呈现复苏态势，社会消费品零售总额同比上升4.2%，市场基本面坚实。一季度三个新项目集中开业，包括南京西路的MOHO（75,000平方米）、南京东路的百联ZX创趣场（9,600平方米，二次元主题）以及淮海中路的新天地时尚II（50%面积首店或旗舰店），反映零售商和开发商对上海市场的浓厚兴趣。
市场复苏主要得益于中国疫情防控政策优化及上海提振消费政策，春节期间36个商圈线下客流恢复至去年同期的91.4%。购物中心业主和零售商均持乐观态度，餐饮、时尚、新能源汽车体验店和休闲娱乐业态为主要需求驱动力。国际零售商聚焦核心商圈，大众品牌和餐饮品牌则在新区域扩张。
市场数据方面，整体空置率环比微降0.7个百分点至10.1%，五大核心商圈空置率降至6.9%。业主维持租金稳定，核心区域中高端购物中心首层平均租金为1,882.4元/平方米/月，环比跌幅0.9%。
展望未来，上海城镇居民人均可支配收入增长及政府提振消费措施将推动社会消费品零售总额高速增长，预计2023年整体空置率将合理下降。大量新项目入市（如尚贤坊、徐家汇中心ITC二期等）将促使现有购物中心翻新或调整品牌组合以迎合消费者需求。
2023年第一季度上海零售市场核心数据：
- 社会消费品零售总额增速：4.2%
- GDP增速：2.5%
- 居民消费价格指数增速：-0.2%
- 全市零售物业存量：2,200万平方米
- 平均租金：1,882.4元/平方米/月
- 整体空置率：10.1%
- 五大核心商圈空置率：6.9%
- 未来一年新增供应：约100万平方米（主要分布在南京东路、南京西路、淮海中路、徐家汇、陆家嘴等商圈）
主要品牌开业情况：
- MOHO南京西路：MOHO BEAUTé（时尚）
- 新天地时尚淮海中路：BABAMA（时尚）
- 前滩太古里：MUJI（生活方式）
- 徐家汇美罗城：ShinsaibashiGram（餐饮）
- 康桥秀浦路3097号：Costco（超市）
