2023年一季度大连写字楼和零售物业市场报告

大连写字楼市场概况

• 市场概况：2023年第一季度，大连甲级写字楼市场无新增供应，总存量维持在98.1万平方米。市场整体企稳，净吸纳量为3,694平方米，空置率环比下降0.4个百分点至27.9%，平均租金维持在每月每平方米人民币83.5元。
• 区域分析：四大核心区域中，东港空置率最高（46.7%），人民路次之（29.6%），青泥洼桥（17.3%）和星海湾（24.2%）相对较低。
• 未来供应：2023-2026年预计新增供应主要集中在星海湾、青泥洼桥和东港区域。
• 租赁成交：金融类成交占比最高（27.2%），其次是专业服务（26.2%）和TMT（16.7%）。
• 展望：随着政策引导和产业园区发展，TMT企业需求有望增长。疫情放开后在建项目陆续复工，但入市节奏受工程进展及市场供需影响。

大连零售市场概况

• 市场概况：第一季度无新增零售商业，总存量保持在205.2万平方米。租金水平稳定在人民币613.3元每平方米每月，空置率环比微降至16.4%。
• 区域分析：四大核心商圈中，西安路空置率最高（22.92%），青泥洼桥（14.00%）和华南（13.16%）次之，高新区（7.00%）最低。
• 未来供应：2023-2025年新增供应主要集中在华南商圈，招商花园城项目预计2023年8月开业。
• 租赁成交：青泥洼桥柏威年引入STACCATO和La Fame等时尚品牌，奥林匹克恒隆广场引入Marisfrolg和太食獣等。
• 展望：北部区域新增供应增加，传统商圈通过存量升级焕发活力，天津街商业步行街区启动多项目改造。