2023年第四季度上海零售市场报告

上海 2023年第四季度零售市场 2023年四季度，共录得八个新项目入市2023年1月至10月，上海市社会消费品零售总额累计为15,233.3亿元，同比增长14.4%。前三季度，上海城镇居民人均可支配收入和人均 消费支出累计分别为66,857元和41,867元，各同比上升7.0%和22.0%。尽管上述统计指标有所增长，但在全球经济放缓和国内房地产预期出现回落的背景下，消费者持谨慎的消费态度。因此，2023年第三季度，上海财经大学上海市消费者信心指数为101.4点，环比大幅下降21.9点，同比亦下降1.0点。第四季度，上海零售物业市场共录得八个新项目入市，新增零售面积共计约587,000平方米，推升全市优质零售物业总存量至2,298万平方米。所有这些项目均坐落于非核心零售区域，带动非核心区域存量占比上升至87%。 本季度，上海零售物业需求保持活跃第四季度，许多国内外品牌商继续加速其扩张活动。餐饮、生活方式、娱乐、新能源汽车体验店与会员制仓储超市业态为需求的主要驱 动力。季内，由于有大量新增项目入市，全市空置率环比上升0.3个百分点，至9.6%。近些年，由于上海零售物业市场竞争日趋激烈，作为吸客能力较强的业态，餐饮、儿童、娱乐等业态在购物中心中所占比例快速提升。不过与零售业态相比，其租金水平较低。因此，部分购物中心会优化空间布局、调整租户组合，以及采用新兴技术，从而提升商家的经营效率和消费者的购物体验。四季度，上海全市零售物业首层平均租金环比下跌1.5%至人民币779.9元每月每平方米，主要由于新项目均位于非核心区域所致。 随着未来大量新增供应入市，市场竞争将进一步加剧 中国经济在严峻的外部环境下仍然保持良好的前景。11月，国际货币基金组织、经济合作与发展组织等国际机构纷纷上调中国经济增速至5.0%至5.5%之间，预计2024年国内生产总值将保持5%左右的增长率。受此影响，未来一年上海零售客流量和消费仍将稳步复苏。展望未来，2024年预计将有超180万平方米的新项目入市，其中包括宜家荟聚、超级合生汇和龙光蓝鲸世界等标杆项目。大量新增供应将进一步加剧购物中心业主间争夺顾客和租户的竞争。再加上电商带来的挑战，若干业主将不得不升级改造商场以保持其市场竞争力，这将导致全市平均空置率出现短暂的上升。 MARKETBEAT 上海 2023年第四季度零售市场 Shaun Brodie 华东区业务拓展服务团队及大中华区研究内容主管上海市静安区南京西路1366号恒隆广场2座42-43楼电话: +86 21 2208 0529shaun.fv.brodie@cushwake.com cushmanwakefield.com 关于戴德梁行戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司,通过兼具本 土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有52,000名专业员工。在大中华区，23家分公司合力引领市场发展。2022年公司全球营业收入达101亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。戴德梁行拥有多元化、平等和包容性的企业文化，在环境、社会和公司治理等领域表现卓越，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注我们的官方微信（戴德梁 行）。 ©2023本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用，并非对报告中所载市场或物业的全面描述。报告中所引用的来自公开渠道的信息，尽管戴德梁行相信其可靠性，但该等信息并未经戴德梁行核实，因此戴德梁行不能担保其准确和全面。对于报告中所载信息的准确性和完整性，戴德梁行不做任何明示或暗示的担保，也不承担任何责任。戴德梁行在报告中所述的任何观点仅供参考，并不对依赖该观点而采取的任何措施或行动、以及由此引起的任何风险承担任何责任。戴德梁行保留一切版权，未经许可，不得转载。