2022年第二季度，北京零售市场新增约16.2万平方米优质零售空间，主要来自石景山区首钢产业园的六工汇购物中心和朝阳区的姚家园万象汇，均为城市更新项目，填补区域商业空白。受疫情影响，5月商场短暂停业，6月逐步复工，但客流受限，运营压力增大，租金和空置率影响将在后续显现。新店开业减少，以时尚零售和休闲娱乐品牌为主，如万代扭蛋专卖店、李宁LI-NING1990、GLASSTIQUE眼镜店等。部分品牌拓展购物中心外市场，如肯德基绿创先锋店、扳道茶铁路茶饮店。疫情后预计餐饮品牌将更注重中高端引进。
市场展望：疫情下恢复需时，新项目招商压力较大，整体供应放缓。未来新增供应主力为核心商圈城市更新项目（如中关村广场、食宝街改造）和非核心商圈社区型商业，后者将覆盖全年龄段需求，成为消费潜力所在。
核心数据：
- 全市零售市场总存量：1,506万平方米（购物中心1,327万平方米，占比88%）
- 平均租金：2,300元/平方米/月（核心商圈标杆项目首层最佳位置）
- 空置率：10%（全市整体）
- 主要商圈空置率：中央商务区3.65%，三里屯3.67%，西单4.00%，王府井2.80%，燕莎4.00%，东二环-朝外4.75%，崇文门-宣武门9.00%，中关村4.20%
- 未来供应：核心商圈城市更新项目与非核心商圈社区型商业
主要在建项目：
- 新光大大融城（通州，2022年11月，10,000平方米）
- 远洋乐堤港（通州，2022年10月，100,000平方米）
- 丽泽天地商业中心（丰台丽泽，2022年，160,000平方米）
- 西长安中骏世界城·奥莱中心（门头沟，2022年，80,000平方米）
主要品牌开业：
- 北京国贸商城：LI-NING 1990（时尚零售）
- 北京朝阳合生汇：苏帮袁（餐饮）
- 太古里三里屯：GLASSTIQUE（时尚零售）
- 北京APM王府井：GASHAPON（休闲娱乐）
- 姚家园万象汇：泡泡玛特（休闲娱乐）
