2023二季度北京零售市场报告

2023年第二季度，北京零售市场新增三个购物中心开业，总存量升至1,423万平方米，其中西三旗万象汇、京西大悦城和远洋乐堤港主要位于非核心商圈，引入多个品牌首店，丰富区域商业配套。品牌开店以高端时尚零售为主，高端精品店及首店增加，如MANITO、Clarks Originals和BLANC&ECLARE的北京首店。疫情后，品牌调整运营策略，线上线下结合，部分品牌优化线下门店规模。维密王府井旗舰店关闭，H&M太古里旗舰店关店，市场向高端化转型。消费市场方面，1-4月社会消费品零售总额同比增长1.8%，线上消费下降2.9%，餐饮业仍是主要增长点，居民消费意愿待恢复。

展望下半年，预计新增供应超100万平方米，多位于非核心商圈，如昌平超级合生汇和北京·丽泽16号，将提升周边消费便利度。停滞或老旧项目如龙湖北苑天街和TheBox朝外项目将被盘活。非核心商圈完善及核心商圈升级改造将推动市场消费结构升级，助力北京国际消费中心城市进程。

核心数据：

• 全市购物中心总存量：1,423万平方米
• 本季度新增供应：33.9万平方米
• 全市平均租金：2,250元/平方米/月（核心商圈标杆项目首层最佳位置）
• 全市空置率：10%
• 社会消费品零售总额增速（1-4月）：1.8%
• 线上消费增速（1-4月）：-2.9%

未来一年趋势：

• 平均报价租金：预计3.5%同比变化
• 城镇居民人均可支配收入：预计0.0%同比变化
• 租金报价区间（核心商圈）：800-2,500元/平方米/月
• 空置率（核心商圈）：3.0%-9.35%