2023二季度北京零售市场报告

MARKETBEAT 北京 2023年第二季度零售市场 同比变化 1,423存量（万平方米） ¥2,250 租金（人民币/平方米/月） 10% 空置率 来源：戴德梁行研究部 北京经济指标 2023Q1 同比变化 3.1% GDP增速 -0.7% 社会消费品零售额增速 未来一年趋势 未来一年趋势 市场概览 2023年第二季度，北京零售市场迎来三个购物中心的开业，即位于海淀区的西三旗万象汇、石景山区的京西大悦城，以及通州区的远洋乐堤港，共为市场带来33.9万平方米的优质零售空间。至此，全市购物中心总存量升至1,423万平方米。本季度新入市的三个项目均位于非核心商圈，为区域引入多个品牌首店，进一步丰富了区域内的商业配套及周边居民的消费体验。 本季度，品牌开店延续上季度的趋势，以高端时尚零售类为主，各商场新店开业活跃度不高，但高端精品店及品牌首店明显增加。如，加拿大时尚品牌MANITO精品店入驻国贸商城；Clark旗下ClarksOriginals中国首店在三里屯太古里开业；个人轻奢品牌BLANC&ECLARE北京首店落户北京朝阳大悦城。疫情过后，无论是品牌还是项目都在调整其运营策略，很多在线上运营成熟的品牌逐渐走入线下。如，朝阳大悦城引入全球独立设计师平台ITIB，吸引了众多年轻人前往打卡；与此同时，一些品牌也开始优化线下门店规模，加大线上电商渠道的布局。本季度，维密王府井旗舰店正式关闭。此外，三里屯太古里也在主动优化其租户组合，逐渐向高端化转型，本季度快时尚品牌H&M太古里旗舰店也正式关店。 疫情过后，随着整体消费市场环境的逐渐向好，各商圈及购物中心客流明显回升，线下消费热度不断增强。据北京统计局数据显示，2023年1-4月北京社会消费品零售总额同比增长1.8%，而线上消费较去年同期下降2.9%。但市场的主要消费增长仍来自餐饮业，商品类零售无明显增长，居民消费意愿及信心仍有待恢复。 市场展望 2023年下半年，北京零售市场预计仍有超过100万平方米的新增供应计划投放市场，项目多位于非核心商圈且多为品牌开发商打造，这些项目依托其充足的空间优势，打造了更多的体验式主题消费空间。如，北京昌平超级合生汇定位“泛文化体育娱乐社交商业综合体”，北京·丽泽16号定位为“公园型”商业。这些项目的开业将极大地提升周边居民的消费便利度及生活品质。而除新建项目外，一些停滞多年或老旧的项目也被逐渐盘活，如，龙湖北苑天街及已进入试营业的TheBox朝外项目。非核心商圈商业配套的不断完善及核心商圈项目的升级改造都将为商圈创造新的消费增长点，推动整体市场消费结构的升级及北京国际消费中心城市的建设进程。 租金/空置率历年新增供应及未来供应 200 1.3% 居民消费价格指数增速 2,700 （2,500 人2,300 币 民2,100 14.0% 12.0% 10.0% 8.0% 6.0% （150 万 平 方100 米 3.5% 城镇居民人均可支配收入 平1,900 / 方1,700 / 米1,500 月 ） 4.0% 2.0% 0.0% ）50 0 来源：北京统计局、牛津经济学院 平均报价租金空置率 *平均租金为核心商圈标杆项目首层最好位置报价租金；空置率为整体市场空置水平。 中央商务区崇文门东二环-朝外公主坟燕莎亚奥其他三里屯十里堡-青年路王府井望京西单中关村 商圈 存量(平方米) 空置率 截至2025年未来供应 租金报价区间 市场数据 (平方米) 人民币/平方米/月 欧元/平方英尺/月 美元/平方英尺/月 中央商务区 979,849 3.70% 0 800–2,000 9.60–24.00 10.39–25.96 三里屯 246,000 3.00% 80,000 800–2,500 9.60–30.00 10.39–32.46 西单 199,000 4.00% 0 1,000–2,000 12.00–24.00 12.98–25.96 王府井 450,000 2.80% 0 800–2,000 9.60–24.00 10.39–25.96 燕莎 234,000 4.00% 0 600–1,500 7.20–18.00 7.79–19.47 东二环-朝外 242,985 3.62% 186,690 600–1,200 7.20–14.40 7.79–15.58 崇文门-宣武门 309,000 9.35% 110,000 600–1,000 7.20–12.00 7.79–12.98 中关村 974,000 4.20% 200,000 800–1,800 9.60–21.60 10.39–23.37 其他10,594,080/2,020,400/// 北京全市 14,228,914 10.0% 2,597,090 2,250* 27.00* 29.21* *所有数据均为购物中心数据；本季度因数据库调整购物中心存量有变动。 *租金是指商圈内主要购物中心最佳位置（一般为地上首层）的租金报价，该租金报价是基于使用面积计算，不包含物业管理费和推广费等其他费用；全市平均租金为核心商圈标杆项目首层最佳位置报价租金。 *1美元=0.92425878欧元=7.1561181人民币（2023年6月15日汇率） 项目名称商圈租户类别 2023年第二季度主要品牌开业情况 北京SKP-S中央商务区gulugulu休闲餐饮 北京国贸商城中央商务区MANITO精品店时尚零售 北京朝阳大悦城十里堡-青年路BLANC&ECLARE时尚零售 太古里三里屯ClarksOriginals时尚零售 主要在建项目 项目名称 商圈 预计开业时间 面积(平方米) 西北旺万象汇 其他（海淀） 2023 70,000 北京丽泽16号 其他（丰台） 2023 55,000 东坝万达广场 其他（朝阳） 2023 181,800 北京龙湖北苑天街 亚奥 2023 93,000 西三旗万象汇其它MELAND儿童主题乐园俱乐部儿童娱乐 魏东 北区研究部主管 +861085198087/sabrina.d.wei@cushwake.com 孟祎 北区商业地产部主管 +861085198179/amy.y.meng@cushwake.com 关于戴德梁行 戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司,通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有52,000名专业员工。在大中华区，23家分公司合力引领市场发展。2022年公司全球营业收入达101亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。戴德梁行拥有多元化、平等和包容性的企业文化，在环境、社会和公司治理等领域表现卓越，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注我们的官方微信（戴德梁行）。 ©2023本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用，并非对报告中所载市场或物业的全面描述。报告中所引用的来自公开渠道的信息，尽管戴德梁行相信其可靠性，但该等信息并未经戴德梁行核实，因此戴德梁行不能担保其准确和全面。对于报告中所载信息的准确性和完整性，戴德梁行不做任何明示或暗示的担保，也不承担任何责任。戴德梁行在报告中所述的任何观点仅供参考，并不对依赖该观点而采取的任何措施或行动、以及由此引起的任何风险承担任何责任。戴德梁行保留一切版权，未经许可，不得转载。 MARKETBEAT 北京 2023年第二季度零售市场