2023二季度沈阳写字楼零售市场报告

2023 ( ) ( ) 9.1 10.3 7.5 13.6 13.2 ( ) 1745 3,504 2,033 3,715 2,834 868 1,305 518 1,352 1,260 2022 () 2.5% 13,666 5.1% 17,563 -9.3% 3.2% 14,247 -16.5% 6.0% 15,737 -36.5% 6.6% 13,511 戴德梁行-2 8.2% 14.8% •中国居民可支配收入按扣除相关税收和强制性社会保障缴款后的总收入计算。 / 2023/4/12 M1 17720.54 558.197010 1.0 315 SYTJ202309004 2023/4/12 M1 26671.43 586.771460 1.0 220 SYTJ202309005 2023/4/21 M2) 144650.25 7087.86225 0.8 490 SYTJ202307015 2023/4/21 M1 79234.41 3882.48609 0.8 490 SYTJ202307016 2023/4/21 M1 66255.66 1457.62452 1.0 220 SYTJ202309002 2023/5/29 M1 20390.99 4995.79255 1.5 2450 SYTJ202304013 2023/5/29 M2) 23895 915.1785 1.0 383 G2022-041 2023/5/29 M2) 24460 936.818 0.98 383 (G)2022-012 2023/5/29 B41 2188 4655.1888 0.5 21276 2022-002 2023/6/13 R2 B1 36549.9 11000.057904 1.0 1.8 1672 SYTJ202310001 : , 戴德梁行-3 01 350,00045% 300,000 250,000 200,000 150,000 100,000 50,000 0 2014201520162017201820192020202120222023Q12023Q2 40% 1,321,075 10,831 34.9% 66.4 60,000 / / 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% / / 120 100 80 60 40 20 0 2014201520162017 戴德梁行-5 201820192020 20212022 2023Q12023Q2 : 北站-市府 太原街 金廊- 五里河 戴戴德德梁梁行行--66 6// 1,321,075 59.3 66.0 25.3% 24.4 59.2 43.2% 42.3 71.3 36.5% 6 65.0 84.7% 注：“平均租金”指基于建筑面积计算的写字楼租金面价 （元/平方米/月）。 : 150,000 2023-2024 100,000 B 50,000 0 2023 戴德梁行-7 2024 - - : 2.4% 其他 2.4% 金融类 4.8% 贸易 4.9% 能源类 5.9% TMT20.5% 专业服务 59.1% 戴德梁行-8 建设工程/房地产 6,0002,000 - 809 : •2023 132.1 • TMT 60% 5% • 2 10,831 34.9% 66.4 • • • 戴德梁行-9 02 , 900,00030% 20162017201820192020202120222023Q12023Q2 800,000 700,00025% 600,000 500,000 400,000 300,000 200,000 20% 15% / / 6,031,251 -40,409 18.73% 262 0 / / 800 600 400 286 687 617 338355 429 300306 100,000 0 (100,000) 10% 5% 200 戴德梁行-11 0 115 157209 140 165 184 130 143 : 沈北 商圈 北站- 市府 中街 铁西 太原街 金廊 五里河 长白 全运 浑南 奥体 戴德梁行-12 // 6,031,251 32 115-286 4% 54.6 157-617 37% 102.3 209-687 19% 36.4 140-338 23% 104.2 165-355 12% 143.2 184-429 22% 49.9 130-300 28% 41.6 143-306 13% 注：“平均租金”指基于使用面积的首层报价（元/平方米/月），不包含物业管理费和推广费等。 : 2023-2025 平方米 400,000 300,000 200,000 N41 100,000 0 2023 2024 - 戴德梁行-13 2025 - - - : ) 900,000 800,000 - TheNorthFace 700,000 600,000 500,000 400,000 300,000 200,000 100,000 0 戴德梁行-14 201220132014201520162017201820192020202120222023F2024F2025F - - - : • 603 • 262 0.67 18.73% • K11 •2023 2025 70 • • 戴德梁行-15 QiwuFengSabrinaWei qiwu.feng@cushwake.comsabrina.d.wei@cushwake.com 中国沈阳市和平区青年大街286号华润大厦A座2006-1室 Tel:+8624-23750900 www.cushmanwakefield.cn 微信公众号：DTZ_China 免责声明 本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用，并非对报告中所载市场或物业的全面描述。报告中所引用的来自公告渠道的信息，尽管戴德梁行相信其可靠性，但该等信息并未经戴德梁行核实，因此戴德梁行不能担保其准确和全面。对于报告中所载信息的准确性和完整性，戴德梁行不做任何明示或暗示的担保，也不承担任何责任。戴德梁行在报告中所述的任何观点仅供参考，并不对依赖该观点而采取的任何措施或行动、以及由此引起的任何风险承担任何责任。戴德梁行保留一切版权，未经许可，不得转载。 ©戴德梁行2023年