2023二季度青岛写字楼零售市场报告

2023 ( ) 1,260 868 518 1,352 1,305 ( ) 13.2 9.1 7.5 13.6 10.3 ( ) 2022 3,5043,715 2,033 1,745 2,834 戴德梁行-2 -9.3% -36.5% -16.5% 8.2% 14.8% () 5.1% 17,563 6.0% 15,737 3.2% 14,247 2.5% 13,666 6.6% 13,511 •中国居民可支配收入按扣除相关税收和强制性社会保障缴款后的总收入计算。 / 2022/03/3036492.633.391≥1.5≤2.0915 2023/05/0640166.4963.994≤2.012,000 378-329-370213-011- 002-GB00140- W00000000 366-371-370213-009- 003- GB00101W0000000 0 2023/05/1022,01613.20961.5-2.5600G-2023-001 ≤ 2023/05/3156960.31652.5353.539,660345-330-370203-001- 003-GB00081 2023/06/01≤2.9555.164≤2.911,638 344-336-370203- 001-002- GB00087W000000 戴德梁行-3 00 : , 01 180,00030% 160,000 140,000 25% 120,000 100,000 20% 1,659,742 6906 24.6% 105.98 0 / / 80,00015% / / 60,000 40,000 20,000 0 (20,000) 2017 2018 2019 2020 2021 202220231Q20232Q 10% 5% 0% 140 120 100 80 60 40 20 2020 2021 202220231Q20232Q 戴德梁行-5 0 201720182019 : 市北 CBD 戴德梁行-6 / / 1,659,742 74.7 107.93 26.7% 50.8 91.782 17.5% 40.4 120.23 29.8% 注：“平均租金”指基于建筑面积计算的写字楼租金面价 （元/平方米/月）。 : 450,000 2023-2025 400,000 350,000 300,000 250,000 200,000 T1T2 150,000 100,000 50,000 0 2023 2024 2025 戴德梁行-7 市北CBD崂山CBD市南CBD : 咨询服务 6% 物流 13% 建筑工程 35% 金融 8% 贸易零售 38% 戴德梁行-8 2,600 460 1,8001,0001,700 : •2023 166 • 0.23% 24.6% 105.98 0.4 6,906 •38%35% 2,600 1,800 1,700 • T1T2 2023 160,000 •5 • 2023-2025 戴德梁行-9 02 900,000 800,000 700,000 14% 3,681,300 24,798 8.35% 432 40,000 / / 12% 600,000 10% 500,000 400,000 300,000 200,000 100,000 0 -100,000 -200,000 8% / / 6%1,400 1,200 1,140 1,200 950960960960 90 150 150 105 100 120 90 1,200 1,000 4%800 600 400 2%200 戴德梁行-11 0 0% : 李村 商圈 新都心 商圈 CBD 商圈 台东 商圈 中山路 商圈 戴德梁行-12 / / 3,681,300 8.5 90-950 5.00% 4.5 150-1,200 8.00% 70.4 150-1,140 5.69% CBD 29.2 105-960 6.08% 36.6 100-960 4.87% 62.3 120-1,200 5.92% 63.6 90-960 15.11% 注：“平均租金”指基于使用面积的首层报价（元/平方米/月），不包含物业管理费和推广费等。 : 2023-2025 平方米 400,000 K-Mall 350,000 DT52 300,000 250,000 200,000 150,000 100,000 50,000 0 +Mall 202320242025 戴德梁行-13 CBD : 平方米 900,000 800,000 700,000 LI-NING1990alexanderwang 600,000 500,000 400,000 300,000 200,000 100,000 0 戴德梁行-14 CBD : +Mall 77 •2023 33 21 32 戴德梁行-15 • VVland 368 • 432 0.338.35%24,798 • alexanderwang CHRISTOFLE moodytiger LI-NING1990 • • JoyceHanSabrinaWei joyce.han@cushwake.comsabrina.d.wei@cushwake.com 中国青岛市市南区 延安三路234号海航万邦中心1号楼14层 Tel：+8653285758000 www.cushmanwakefield.cn 微信公众号：DTZ_China 免责声明 本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用，并非对报告中所载市场或物业的全面描述。报告中所引用的来自公告渠道的信息，尽管戴德梁行相信其可靠性，但该等信息并未经戴德梁行核实，因此戴德梁行不能担保其准确和全面。对于报告中所载信息的准确性和完整性，戴德梁行不做任何明示或暗示的担保，也不承担任何责任。戴德梁行在报告中所述的任何观点仅供参考，并不对依赖该观点而采取的任何措施或行动、以及由此引起的任何风险承担任何责任。戴德梁行保留一切版权，未经许可，不得转载。 ©戴德梁行2023年