2022年第一季度，北京零售市场暂无新项目开业，全市零售市场总存量为1,490万平方米，其中购物中心存量约1,310万平方米，占比达87.9%。本季度王府井商圈的东安市场改造升级后重新开业，引入超过600个国际奢侈品牌，助力商圈消费结构转型升级。春节期间受北京冬奥会及疫情防控影响，北京各大商场及文旅商业正常营业且人流表现良好，各商圈推出春节主题消费活动，如国贸商城的国潮市集、北京SKP的新春花市活动等。冬奥会的召开推动冰雪消费持续升温，SOLOX·SNOW51在北京首店开业，SNOW51入驻北京APM。时尚及餐饮类品牌扩张明显，如TISSOT天梭表在SKP-S开出全球首家天梭T-Heart概念店，耐克北京品牌体验店在三里屯太古里西区开业，米其林一星餐厅“甬府”旗下品牌甬府尊鲜入驻国贸商城。
市场展望显示，北京核心商圈商业主要以品牌升级及老旧项目改造为主，未来新项目供应主要集中在四环以外且均为品质较高的社区型商业。2022年预计将有10个左右的新项目计划开业，均来自非核心区域，为市场带来超过100万平方米的优质零售空间。北京将持续推进国际消费中心城市建设，“城市更新”、“夜经济”、“首店经济”仍将是零售市场发展的关键词，商业、文化与产业融合趋势将更加明显，购物中心将更注重空间利用及多样化的场景设置。
核心数据：
- 全市零售市场总存量：1,490万平方米（购物中心约1,310万平方米，占比87.9%）
- 平均报价租金：2,350元/平方米/月（核心商圈标杆项目首层最佳位置）
- 空置率：10%（全市整体市场空置水平）
- 主要商圈存量及空置率：
- 中央商务区：979,849平方米，空置率3.65%
- 三里屯：246,000平方米，空置率3.67%
- 西单：199,000平方米，空置率4.00%
- 王府井：450,000平方米，空置率2.80%
- 燕莎：234,000平方米，空置率4.00%
- 东二环-朝外：242,985平方米，空置率4.75%
- 崇文门-宣武门：309,000平方米，空置率9.00%
- 中关村：974,000平方米，空置率4.20%
- 其他：9,468,380平方米，空置率2,254,698（数据缺失）
2022年第一季度主要品牌开业情况：
- SOLOX·SNOW51 北京首店（国贸商城，时尚零售）
- ROOT85新概念西餐厅（国贸商城，餐饮）
- 全球首家天梭T-Heart概念店（SKP-S，时尚零售）
- Harbor House生活零售（侨福芳草地购物中心）
- Goldwin中国首店（太古里三里屯，时尚零售）
- TeamlabEPSON无相艺术空间（朝阳大悦城，休闲娱乐）
未来一年趋势：
- 城镇居民人均可支配收入预计增长7.8%
- 社会消费品零售额增速预计为8.4%
- GDP增速预计为8.5%
- 居民消费价格指数增速预计为1.1%
主要在建项目：
- 六工汇购物中心（石景山，2022年，77,000平方米）
- 北京锦荟港（顺义，2022年，68,598平方米）
- 新光大大融城（通州，2022年，110,000平方米）
- 远洋乐堤港（通州，2022年，100,000平方米）
- 丽泽天地商业中心（丰台丽泽，2022年，160,000平方米）
