2022年一季度北京投资市场报告

2022年一季度，受春节假期及疫情反复影响，北京大宗交易投资市场交易活跃度下降，共完成交易8宗，交易额为33.8亿元，较上季度显著下滑。尽管交易额减少，但投资者对优质项目仍保持较高关注度，预计疫情缓解后市场将逐步复苏。

核心观点与趋势：

1. 疫情影响与市场调整：春节及疫情导致交易进程放缓，市场活跃度下降，但优质项目关注度持续。
2. 自用型买家增多：外资对项目考察趋于谨慎，国内自用型买家（尤其是写字楼）逐渐增多，如百得利控股购置中粮天恒E_ZIKOO智慧谷用于自用，农行下属机构收购丰台区大悦时代广场T2写字楼自用。
3. 零售物业交易活跃：老旧或运营欠佳的零售物业逐渐投放市场，如通州区玫瑰坊商业中心被北京通华业科技发展有限公司以1.63亿元收购，朝阳区家和超市被翰同资本收购。
4. 项目供应增加但优质物业稀缺：市场供应以老旧存量物业为主，但核心商圈优质物业及产业园研发办公项目仍受关注，如大悦时代广场T2、玫瑰坊商业中心等。

关键数据：

• 交易额：33.8亿元（8宗交易）。
• 买家类别：50%为自用型买家。
• 资产类别资本化率：写字楼33.8%，商务园区4.2%，零售物业4.3%。
• 未来预测：预计未来几个季度交易额将有所增长。

研究结论： 疫情虽短期抑制市场，但优质项目仍具吸引力。自用型买家增多，零售物业交易升温，核心商圈及产业园优质物业仍是焦点。随着经济活动恢复，市场预计将逐步回暖。