四季度受疫情影响，北京大宗交易投资市场交易额环比下降43.7%，完成交易5宗，总交易额55.3亿元。2022年全年完成交易35宗，总交易额301亿元，其中写字楼成交占比65.8%（四季度占比94.6%），主要来自CBD商圈。自用型买家占比显著上升，达53.1%，主要来自医疗、金融及TMT行业。外资回归市场，完成两笔交易，占比42.2%，凯德增持博瑞大厦符合其投资战略。预计2023年随着疫情放开，外资需求将提升。高科技、生物医药产业地产关注度将持续上升，中关村、上地、大兴等区域将成为重点。资本化率方面，写字楼55.3%，商务园区4.9%，零售物业4.6%。未来一年预测GDP增长2.9%，CPI增长0.8%，10年期政府债券利率94.6%。主要交易包括：富力中心写字楼（26.13亿元，通州区，中建一局自用）、博瑞大厦（20.37亿元，朝阳区，凯德商用设施咨询投资）、冠华大厦（3.50亿元，西城区，中国电信自用）等。
