2023年第四季度北京投资市场报告

资本市场2023年四季度 四季度北京投资市场活跃度持续提升 四季度，卖方价格预期的降低致使北京投资市场活跃度持续提升，交易个数及交易额均较2022年同期有所提升，完成交易9宗，总交易额为人民币120.1亿元，环比上升7.7%，同比上升117.2%。2023年总交易额达人民币575.9亿元，同比上升89.1%。全年共完成交易59宗，交易单数创2019年以来新高且中小项目成交明显增多，不足5亿的交易达30单。 四季度交易中，北京资本市场投资型买家占比较高，酒店类交易表现活跃。如北京渤海润泽商业管理有限公司28亿元购得金茂威斯汀酒店。纵观2023年全年，自用型买家占比呈上升趋势，交易额达282.0亿元，占北京资本市场2023年总交易额的48.9%，占比分别高于2022年和2021年10个百分点和31.5个百分点。在自用型买家中，买家积极寻求写字楼标的，交易额占自用型交易总额的91%，按买家行业类型分，TMT公司依然是主流，占自用型交易总额的33%。 写字楼仍为主流业态，投资机构更加关注可发行公募REITs的资产 虽然经济的下行压力令北京写字楼市场租金持续下调。但写字楼仍为北京资本市场投资主流，2021至2023年，写字楼交易额占全年总交易额比例分别为62%，62%和66%。同时，随着消费基础设施公募REITs的放开，投资者对商业及公寓类项目的关注度持续上升。2022年全年，商业类项目成交额占比仅为5%且无公寓类项目成交；而2023年全年商业类项目成交额占比达12%，公寓类项目成交额占比达8%。 投资机会浮现，投资买家仍以内资主导 未来，写字楼成交仍将成为主流。在优质资产售价预期持续下调和存、贷款利率下行的双重推动下，核心区域优质资产将更具投资价值。同时，各企业将通过出售一些对自身来说非核心的资产来增加资金储备以降低负债率。因此，未来北京将会有更多的优质资产供应给市场。从投资类型来看，自用型买家需求将持续旺盛，投资类买家将仍以内资主导。 北京 资本市场2023年四季度 魏东北区研究部主管 +86 10 8519 8087/sabrina.d.wei@cushwake.com 刘兵 中国资本市场部董事总经理、联席主管+86 10 8519 8113/ gordon.b.liu@cushwake.com 戴德梁行研究报告 本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用，并非对报告中所载市场或物业的全面描述。报告中所引用的来自公告渠道的信息，尽管戴德梁行相信其可靠性，但该等信息并未经戴德梁行核实，因此戴德梁行不能担保其准确和全面。对于报告中所载信息的准确性和完整性，戴德梁行不做任何明示或暗示的担保，也不承担任何责任。戴德梁行在报告中所述的任何观点仅供参考，并不对依赖该观点而采取的任何措施或行动、以及由此引起的任何风险承担任何责任。戴德梁行保留一切版权，未经许可，不得转载。 ©戴德梁行2024年