北京房地产市场报告 2023年第四季度

价格机会窗口推动租户扩张布局 +5.2%GrP(2023午午，北买亿 +10.2%社总223个：月 +4.9%国定资.询[2U24个，可 内容提要 ‒写字楼：位于丽泽和石景山区坛的两个款项交在。平净吸效三环回落，近六成款租交易等于率20的上未以来高水下、相余环上下产，甲7领与面较大下刁年中在1平方米下的中小面积，江在新租交易面机中的起53，翌不些重牛小，始 ‒恶物业：分列有一个功入币们一个功净业，均丁次级商，个二十店体均达历史第一高水半，车内零生业」店上泌52，以达动户、湖流股饰、天按香六主：空置牢环下。流可划效下，祖金环二张。 ‒仓假物源：文孩工一当仓物的顶F。全性第三方物治架祖无现元采，具有大可和可边空可为平及大义牢港支划活，全小卒置率环二，帝走上张个总，部分成子小场期 ‒商务回区；川个新项上交仁，分为动个生六半三区及为个红办公层性格业，净吸行坏上49物，大品学求自务所发现能产业园汇：中关村款园净版纳比负转工，上地连第二个手度品去之，经于区信和驾能造决表活。全市租金环下。 ‒物业投资：李度共录行四驾空易，空易帝动环上下产，全部易买方均为私人次本，两驾空易孩商出牌店金熟占成，个午商办类安产比下，业土对丁名类实产价在，案本牢率续二 写字楼市场 全年供应多点开花，搬迁驱动新租需求 232年4，位一附名录区域！个新项日交，新地字凹共计128万，会义3万方半总一：在让内字供心第，全充的范生空行：5屋传统图核的口级点三开告图金、车点及汇金性价等买，“而期二出4项日总早一高达85 十示、可兴区域京成大三表云区域，录识多·中人自成交：全方读山所活长，全三石：传经区面较人去化：张中关时、望刊安体兰科中心，【全化元均不222”：量兴子 本享让六支新证交易中在一方大以一的一小有积段：使得老百标环下资T土！半，六求三位，六数，人工能禁并！发半台互联网次汇三较为改的百求动下：交易面识环落：金4污改品低，书求以保、基全发资管等更造限主，下券科可非注专放线：专业限务正求件司能源态公共司5坛位二求四立，求大源过一供善工驱动技变为 空置率持续攀升，租金仍承压下行 性本审严仁李六个21.7：3.209仁以叉号三小一，其中传流×或客了场产五益均同比：上两金数：季全方平汇或受面价同详本比环比下！1：京金街，一，总沙、土床井付金改一：疆爆长场语" 零售物业市场 供应端推陈出新，新开和停业项目体量均达历史高位 22年第止币层，北零业币场有一个项日人丰礼一项E行业：忘位一款2308入历第一高下.示：中次效两三或改告六教，T5、外THEBOX、五保检万达使业体新入；日的灵与多家1万下方米成上的新注人型当场于业，可时二城更人大支：另一面、三人闭店三达万平忘的历安第二高平，仅次丁一，表别不的老F时退市三所位 量项，国，1京AP、朝合牛、阳六性减等，速品结构证整一案，或热于入为等、高化香、潮流眼订及人众餐饮一消多业在。不字业，店占比达2，以动！外a.0、0）、计（如Arrest.inyss:$:的定地进紧能H片东、Thwe：等：，纵全+表7，与分心，分据款量25%及4356，上报饰性得尘百收，运动大闲专级厂点，我三首竹等我生宝用聚证，心；阅饮及饮只；不在的，其中心望大饮、效、不众共培中等在不同两医冬点开花；其化业恋一、可半点汽车抢步使然：总下消点口产以深：术假客流复品，大，全吸，3.3与米，号率信回产，1.3分点个 业主招商策略转变影响租金回报客流爱熟下：购层平历至每人至 米32.3元得长的项日位府燕蒸总1牛水铁口长，项门表分心。山十实商业气款程社交需三汇显强十购原性，部分领日斤活下安陷，非店餐饮生注比套为安：将元安十牛牌位房入得款业效，4本营工小有法：十份室添量六项款上测伙得款高告业忘证率：宝中一 仓储物流市场 北京季内需求回落，全年表现稳健 2323年剪4元，上效接工一产份情换证项日，艺求12.2一片米培供应至此全新地4万方半，管收减，品高过一一前平询半，本，净咳纳量2人半户兴，惊合骨三物酒率十表兴享限，二提总成交当剂！的；三次半号位、洗所，医药兰造业本责或的前过：其有人面提选至门的平谷友不兴港表球，至1全净改导得29.万平方米，二方需求去全买，租校年1：一惊！城，证面积交六个一比扩减达 一字产双比，浮1个点50。禁上前质动收降教上，邹分消贡炎汇户范减及些台巨标：如上它共应得缺改三的评京场竞年：圣内本余走势山涨个稳，三余间栏本汗！三半每月每平克天572元，个然罩心.9。马、轻一之等区立核而正户总方股方场正金，臣上斗三了，而文、一学大兴空港等工正空市充格的区域新正价必下始格司 环京供应再攀高峰，需求势头向好 环宝丰场，底统兴心：！续码：可到兰学兴心值送万平方大，会年个十放业123无半方米，牟此兰存量.亮并实0C半言米，其中心：5占上：木至开租需求关一方将流为二：配及医约羊利业为球，京二场衣我天，业干价一使全净吸纳工求号纪的812万平方米，可起升一我洁有供应，带求米，台按量23.6半 方米，十破云年层高纪录，圣内汇年求持技口发：送及纳三录行113万一方大，设全道实计当！土的质成交47：其次食汉月表别，客注引划改一市平午北三，本量级一人历升300，伞二洋成闪量录1-客3个分点个33.35℃，（一可，同高，有六夫化工： 商务园区市场 全年新培供应达历史次高峰，特色产业园爱舌膝 2023年羊卡度，1京两务司一共：1求：个项日交个共你38.5半只米，分孔两个土市科字司区及两个纯办公性初业：泌及人兴，乐了及北污路子市场，个此挂全计多率供应个第二高长半：录得总运量92半方来，及款二入年：二年六前项日忘为公只性二门E全付泛一关十集群：让了区安广品产司的竞争，集中在丝区和大兴子计新约的！有件发吨生产能持件产业回项、大产业客户提互多达洋的空间、容另支到三型规禁企业的与，北次乐F普谣预志现相示观。 求，本圣整沐市场灵得净及然量122万平点米：环上4浮：其中超11万平人业三下会元激南五R大1%下，全二伞1净成然量28.0，半光，上注1和医药联年志二吾求，以人1者、级开发力二的企业占高达5995，及车统占比的2195，能运放公企十变一下间，引有来：紧，得产 学三点于，之学厂兴拉次净的中一，区或可供企十整个的过比法的便利性在金下词的汽登：注带二季度与用显夫化：随轻开区产下证啦汇工设性园面积的去化、六太志见在独持或能是邹然三产次能切项日中、全计来发：经下区、太兴、、！文为“志与道产是位子市场得节一性以及部企业二游新，圣来表贝件：小公品类比较三的二市场，在统下词定药圳一，幸求开始回段。 本季全商务下区金求环下产085，全指达3.12，举过至一公和可发效F集交为，价所在区域成一品的金来不： 总73.季废以比 物业投资市场 私人资本纷纷涌入，交易资产类别更显多元化 2323年第-信，京换上投资下场一录得4年交易，让交录金舒433亿：环下降4：H中两笔为运十，会一安计交易达支3笃，总金15，同，尺资持以产的，易 从买家法型来石：工丰场设价空行持绞动以及可生优质资产不消现的人环项总为为人资六：其中成立全业“潮酒活*以260位，整代诊最行业十核心产过年与性公书联车公害7号办一享本计修1《商设公收入素中。全年交恒买家资型兴，全业：企业罚买日的礼上步型校年享多元化，会与笔片下，笠均翼上的家中，了公、均场一，，乳长扫公等多物业：七外：快逐渐无会于多在人头京和型设资当人场币是。传统长者在年需市说半大恢点至期影情下，仍保打注慎，对于价格持期率：商同上，尽海交景动上出三出整11个分点个2255险资仍是全三扫对江民能买家。 品家资产类剂有，事下两至实易业孩心高国早牌下日金机占比计八支，移商网家“酒店三标流，区城价升上“增潜人：酒店本身多元点个的以能和位日场量：成及安资当进行资广比立请势核：，当叉券，资产类别场我与主三安元，仁口言步式次活的动下：严业区、李生场业、酒以及长汇公出一人发坛至比分利为3格13255，三忘与止显1升，产作为传统丰安易资产卖办的高办类诺六二比降三2%元 资本化率继续攀升，价格机会窗口有望刺激交易落地 场册最及期人.增，业主对十各类资产价控件止，资化率事点续-行：买双方价产，能资价抢的下证行而近比毛到险资定心页只愿有于机至 市场展望 写字楼市场 24什北京亏字楼主：独有二东三总约4万下京米房放市，023十与成三：格头构特的法三气成本，楼格善而增5与能源、没成本兰：与正会或六一起综兰改断对比：保层优的公解方交：这当下装了业二的惨业技务和正三第降发小领坛；丁非土兴说，六进一会，一到断新级当需下的战兴产业三险信率地二，率下，市场与改兰子、 商务园区市场北六会场兴个新总性方长放场，一丝下区 4C，大兴，二台，文以一关村来群也格有率场上安在，十市有发或三产属性KF数三至一二，支打在北京“欧府厂发布《过六米产南层实些京案十，门发展一十大产业、涵元木云信忘、各未、卡告、能源、料、空间等减、今年来各区安统立产业专表双干动区域们分产的发片：预计六米产区公结价址缘色落订让区减产发英二态： 鑫告物业市场 物业投资市场 三一发西持拓层三区：新一·K真日公工上全方二分之一，无经营提落工的真日也综H法，心绿含的社区消贡百求是供更充盈、更高卫点起远平，空管元下平年开始客活是工哈，们的这消氛方支意，接，息境一早牌利间正会益价空门： 区光土将医约应区、汇公出等资产的大过一本了：告业和酒标染度也有升，这定在意党益于近公案IT底层资产奔护专及一、支打消商心预共车不拓法一降点：核区代写字楼价设商么来的利关主过一： 仓储物流市场 2321年北京特流方场增应将持续限量3过15上半米、式十半令，交头仕及大兴业港号子方场将为件额区域外泾产求：元仙易多优产当门送，同坊，北京市场供应有些在元来一复范款：同其部动和人注场供豆将送较政三：旦背2023月月三放线，天本徐率方二共、，、洋此流受计六子5外：百坊安次、固安、大注气、宇河不多新进场三入方：冬区坛开台成六化部一 北京年第四季度-汇1北京1223年第四季度 业务线刘焕丽华北区总经 』究部 谢总大人，中区区 孙让天I.+++. 佳芷究部动性经性 苏丹 世邦理仁办公室 北京公司北京E区辛汇路5院大中心北层 潘欣落 息作产，仅一人：作为证或产实买，：司：人得以