北京房地产市场报告 2024年第四季度

机构投资者推动物业投资交易稳步增长 +5.6%国定资.询120241-11，月 内容提要 ‒办公播：位于中关与丽泽区的两个款项交在。款租交易面和总三环下些，但汪交易拉激增列。兴区城以及中关、空等法中心专现后的。租金环比下3，超甲级办公格产。物业：西产外中西产实级商地市功业：先消大 ‒的下行三刀，非商更新项和教中老项抢予了饮品更多洗空司，金注下，心非区均。 ‒仓假物流：疗量祖户换江空区估、号反条件平近、祖达成本见低的项F，成为市场求主放律大京雨、马了及通小等子场内率牛流低命为高标它9产入，冲留与以价换工拦动市场复.. ‒商务回区：全市净吸由交工，新需求超过七城城来自，平点区城产业生系三全年各子市场些均校去年扩，其中泛中关性集群些旦钉先。 ‒物业投贸：本手度过六成交易额米三用买更，全一机巧设老交易金额过十。减决的次本之军持坏走高。 办公楼市场 搬迁交易持续增加 年关一平房、低二一关时与丽泽区地的页个好项交气：好增本公面识1义万方兴，全十新作中总业仅表得2万平方米，2择挥还74轻，十供心的！充！ 本至克新组交易巨损总直不北下评13：主年新祖书总直只三上满沙少，但限注为驱动新扭需成工力不，人毕、人款程与平台三联系等关实完运发支社行+超用：专业E务求长划第，、咨类落户升股股动产十，。收决消、汽车及食为工的消买业的高求总比提川，前国人行业 中关村、望京等科技中心去化表现位居前列 行益工三及头吾业路准人面识穿位，以及退担效进同比回适：会三会市汽吸然号32半方米，带1个穿率巨让降0.7~分点21.05%，点中H级市场示献吸钢量总量的学：台兴区法以及一关卡、与京兰科支中：去化表见位前到：市、会冠省、、府等区产份会、料度、医药企整率 让金方直：成价典正的后面：东，名级好唱一比：广人；上未土市下为企巨价同详本比1，十毫3.45，个年月年半方米2元6.6元，个尽系铁月0.75元，享厂，起十数小公接门金整听有各级场一最为显方，受广问金就字么校多、空置率校兰因产影：省、！：、至京区什特高市 零售物业市场 新增供应保持活跃，更多老牌项目启动调改升级 22年第元点，北物业方场来一人商场金人：岁依125月半该会一新供心：方一方来，上中两坐外的区的心，司座为次派城守计系异动改；级：本将过地！急款与让污上来应场消系性后的 2324三-1三非京社档艺额同：降2.8购，其中密安投人和实两品T同比价别下降5.1和3，可选消安百灵大的一二十，消表省在去择度忘半牌时人均kLMKm、天而）吃餐专良、肉米、=有长，非校产至的地项目调改中的者顶目给饮件克多洗空门：适款户之、至侈导“”与放，全计包世店请=下.2个口点个25元，原洋标供法价作、业人均存任价产货礼元，让万出业恋友二记羽显：任玩当美的消适平查现象：球豆肖范及：三上态折店证品性全年兰原钢量同比提六33岁三87.5上半片米，季一空重率三北~降07个百分点至：3 下读1至每天空了万米0元全三一忘金泰计下送1，核心显T品牌计整或法信改项占多，招商方向吸引客流为患日：具患次网江算款权注会一定上限制兰证会限诊半：、土床井，半兰孩 仓储物流市场 北京降本升级换迁需求日趋高涨 2324第四产支，京运网至要际价请物流油上交付，伞台计收量33.2平料以供空及合二两流业为代表多来一方物流十土年总汇面识起，而高类流园政求所下，星首次为点达-33半品：心全上土增减及或本量，表作物流地转型保等叫系的响下，任一正广长注至区位，历案、租成本显似首三：成方与此可，人“京、马购及：烂子方场六率元归汇金的兰标仓告忙价北优买，吸引志名求会收民，低标非，人。 生大个下胃些汇净行24.4数“历安高，一均旧余许每莞一年取至年月年半六米1元，全车同计本铁信高室-检。一马方、心义上化、关产京为等至正率较了；之产、器、广！风尝传统孩场小有·跌 天津廊坊以价换量推动市场复苏 2021一浪运初以次单项交个：午合点58.3发了场范大，二六流、传统造业分别录得新租上73及31效，式伞年净吸为高边5万方米，六子场同领：北只、5，小表汽联，1家21个分点午半“求 人注六至是册地顺日交：万万来：年台计万平方，可3源近6056，学内心市资期誉生法长，净设率量录号25.2可平兴，全第二六物活用会苏印显，上新开总自的。台市净吸均量全质实录然万下：同提，区坛表玩表；洋库及室森云现，会市室累全卡，~同5.1个点个28.235 商务园区市场 重点区域产业集聚性强化2022第度：京园1未上付存月，内江 版为：全年供应量同比下降治款至平片求，一超江体二米纯办公，过加了公识去化战，本净钢量会装录得2.S儿半，求托十成 除了头近股系企业人面积广社以，社金博缺一行也激了中型及授业整点搬求，皮牛料学核决占比一，三一商关个加专国区去化：二年整供万场及钢量同比下降数灵行63上平：总新三平求六医多核牛科学板，万制和能源总公！车拍上产步求此均月升，行关村以及中区域，约及生命科行人市场，能源及公共年业产丰子市场，收及心产影月子产品会业亦，，化了次产 需求承压推动租金加速下行 本季台率环下0.3个分点举23.55元，1.3点，+以价点5上，伞三物年专次园审率气费升4.2分点个22.25元，京一F法路子方场受到计发资医药业需求款以及兰业户家业要统的影自，空牢不障高2.8个分点，亦，种川×别功日交付响，心安商外， 本学市一态租金长价件本正不正下师：一率程达到4.：至包半尺米148.51：伞1.降校，其中中关对 物业投资市场 机构投资者交易金额占比过半 0以牛兴卫季度：北京物业爱资方场一大录1：学交品：大计交易总额亿元环正增长179全计系11安易达成6笔，总金费.372.67元，22长17% 季内旦笃金题最大的安元：标的为卡位丁五区、总分迈优前办公楼，工，系交险上滑，投许比22%于55上的，从买家大，全扫候求得产本治改让点升善征资产实退的享，适一活政公的系易，休见在金 交易资产类型分布更趋均衡 其中或适接尚业感发受到企业买家的文江：机动慢资者则湿在变告场业、十物公以公三的在与，外：目于拨心区成产大具区位泽缺字：要差个业人家“吉床、比上可按物业温，全年2泵汽显升 人“资云家持续手三：对交易添成达作十。 市场展望 办公楼市场25什：北六办公接场有无三人方：*34万克米的公可识增量，量依，多业务，“ 粒台、元，茅原或、效率、质与规提一多方面要需，川远正交元、日管运要克我不的！之间对这二的年案买，有款 商务园区市场北六会远区市安六个F总立方光安放：成新供 科学专功司许」：一关学远区成计发公：平会活区域内的充夫化工大：本主人兴二迎来医心应区的交付，均为能宗别我范化的克个产远区：满找持率元化发牛产生求，2324三信品、十、正的、汽平半产业落信均实7长步诺长，以示示冬妇价产业的友宗意中。：将有资、人习、广大、公大务告资源-品人高发产的表和主点本案，划将加计+发家公、成集转等宇“业 零告物业市场 年北京书上方场计来亲与半火可增志要：十关时，柔、东上化等成熟隆将有改冯隆非计主付，阶之外大半分为万方米以前十大头纤、效了化驻、客元化到新数六净裤上：等方向，有望吸二走家买念，新汤系的而落： 物业投资市场 2022午享伞大交易司学步长，得时京元流产流动有多期待，业物流、“不障上齿二和产老公等可通公需R-1设的层产价款外整表有定的定，有毕性动来年核心型、培型投资于求。 仓储物流市场 年北京包流方场来地定意：汽一米超1双上半上米可产做设在核心交：：中能大部分落地平谷方，期北只和六率此、宁将有多个冲日交。上位一京城3公日价证详，沂期宝改发与宝有效降全实物流成本实单方案中栏山，为持续信化运价结构：苦其设，，性物江高质量发示，净汇过现上大领呈北的型：级，终要“产生+园区”发是新情：利求提兰加高标，一三，京快流职全回道，不的一统斯未兴民其的万场压只。 北京年第四季度 业务线刘焕丽华北区土市总经 』究部 谢总大人，中区区 孙让天I.+++. 佳芷 苏丹 世邦理仁办公室 北京公司北京E区辛汇路5院大中心北层 潘欣落 息作产，仅一人：作为证或产实买，：司：人得以