2023年第四季度北京零售物业市场速递

北京 2023年第四季度零售市场 市场概览 2023年四季度，北京零售市场无新项目入市，全市购物中心总存量维持在1,480万平方米。城市更新仍是整体市场提质升级的主旋律，本季度位于CBD商圈北京赛特+购物中心经升级改造后重新开业；位于大兴区的北京王府井奥莱UPTOWN一期（前身为世界之花假日广场）和王府井商圈的王府井喜悦购物中心（原新燕莎金街购物广场）也将于年底开业。这些项目升级改造后无论是购物场景的打造及品牌的引入上都有很大的提升，为消费者带来全新的体验。 目前，北京零售市场整体处于不断更新迭代的阶段，核心商圈及项目仍在积极进行升级改造及品牌提升。如，王府井商圈的银泰in88项目全面升级后引入华为北京首家旗舰店、波司登全球首家概念店等，安踏首家“奥运殿堂”门店本季度亮相王府井大街，为一座三层独栋建筑；中关村商圈的当代商城也于本季度关闭，未来将进行升级改造。 品牌方面，在首店政策的引导下，北京前三季度迎来718家品牌首店，较去年同期上升16.6%。本季度，各购物中心持续引进品牌首店及旗舰店，时尚零售及餐饮类仍为主力。如，FILAFUSION首家潮流运动概念店FUSIONBLUEBOX落地西单君太商场，日式吐司品牌崎本的店北京首店在西单更新场开业，加拿大高端羽绒服品牌Nobis大中华区首店入驻SKP。而伴随着商场的品牌优化调整，一些轻奢品牌也陆续撤店，如MichaelKors位于朝阳大悦城和王府井APM的门店已撤出。 市场展望 受经济下行压力影响，整体消费市场依然疲软，开发商对于计划开业项目的定位及考量也更为谨慎，本季度多个新建项目项目推迟其开业计划，预计将于明年上半年投放市场。2024年全年，市场将迎来约95万平方米的优质零售空间，其中新建项目多位于非核心商圈且体量较大，将更注重体验式主题消费空间的打造。而核心商圈仍以城市更新类项目为主，如由东直门国盛改造的信达益田假日广场。此外，核心商圈的老旧项目改造升级也将持续推进，如西单商场将于明年停业启动改造。 MARKETBEAT 北京 2023年第四季度零售市场 魏东 北区研究部主管+86 10 8519 8087/sabrina.d.wei@cushwake.com 孟祎 北区商业地产部主管+86 10 8519 8179/amy.y.meng@cushwake.com 关于戴德梁行 戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司,通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有52,000名专业员工。在大中华区，23家分公司合力引领市场发展。2022年公司全球营业收入达101亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。戴德梁行拥有多元化、平等和包容性的企业文化，在环境、社会和公司治理等领域表现卓越，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注我们的官方微信（戴德梁行）。 ©2023本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用，并非对报告中所载市场或物业的全面描述。报告中所引用的来自公开渠道的信息，尽管戴德梁行相信其可靠性，但该等信息并未经戴德梁行核实，因此戴德梁行不能担保其准确和全面。对于报告中所载信息的准确性和完整性，戴德梁行不做任何明示或暗示的担保，也不承担任何责任。戴德梁行在报告中所述的任何观点仅供参考，并不对依赖该观点而采取的任何措施或行动、以及由此引起的任何风险承担任何责任。戴德梁行保留一切版权，未经许可，不得转载。