2021年第三季度，北京零售市场新增约10.5万平方米优质零售空间，主要来自房山区的龙湖熙悦天街开业。截至本季末，全市优质零售物业总存量达1,473万平方米，其中购物中心占比87.4%。新增供应主要来自非核心商圈，核心商圈则通过老旧项目升级改造提升商业环境。疫情常态化下，购物中心客流及消费活力基本恢复，品牌及业态调整基本完成，新开业门店主力业态转向服饰、生活方式等时尚零售，如H&M ARKET中国线下首店落户三里屯太古里南区。老字号品牌如稻香村、北冰洋等通过产品创新融入国潮风，并借助北京环球影城等平台推动品牌传承与创新。
市场展望方面，2021年四季度预计将迎来五个优质项目开业，为市场带来约26.6万平方米新增零售空间，其中太古里西区开业将进一步丰富三里屯商圈品牌多元化。北京朝阳区政府、北京公交集团与太古地产合作改造太古里北侧维修站，将为商圈带来更多优质零售空间。未来，北京零售市场将围绕“城市更新”及“建设国际消费中心”主题，持续推进传统商圈和老旧商业项目升级改造、首店经济及新消费品牌孵化。
核心数据：
- 全市优质零售物业总存量：1,473万平方米（购物中心1,288万平方米，占比87.4%）
- 租金报价区间（核心商圈首层最佳位置）：800-2,500元/平方米/月
- 未来一年趋势：城镇居民人均可支配收入预计增长10.2%，平均报价租金预计增长9.8-36.1%
- 主要在建项目：正大中心（中央商务区）、丰台春风里（丰台）、北京锦荟港（顺义）、六工汇购物中心（石景山）等
研究结论：
北京零售市场在非首都功能疏解和城市更新推动下，商业环境提质升级加速，核心商圈通过老旧项目改造焕发新活力。疫情常态化下市场逐步恢复，品牌及业态调整完成，时尚零售成为新趋势。未来市场将继续围绕“城市更新”和“国际消费中心”主题发展，推动传统商圈升级和首店经济，预计四季度将有更多优质项目开业，进一步丰富市场供给。
