2021年第二季度北京零售物业市场速递

2021年第二季度，北京零售市场新增约17.3万平方米优质零售空间，主要来自丽泽天街和通州北投爱琴海购物公园，推动全市优质零售物业总存量至1,462万平方米。核心商圈如丽泽、通州副中心等持续完善商业配套，但疫情压力仍存，多项目进行业态调整，餐饮和儿童业态成为客流吸引重点。政府通过“首店经济”等政策助推消费，王府井、三里屯、CBD等商圈吸引FILA、FITURE等品牌首店入驻。未来短期新增供应将保持缓慢节奏，预计下半年新增57.6万平方米，非核心区域为主力。北京“十四五”规划及商务局“十大专项行动”将推动“首店经济”、“夜经济”等发展，提升市场品质和消费活跃度。

关键数据：

• 优质零售物业总存量：1,462万平方米（购物中心1,277万平方米，占比87.3%）
• 新增供应：约17.3万平方米（丽泽天街、北投爱琴海购物公园）
• 租金报价区间（核心商圈首层最佳位置）：
  • 中央商务区：800–2,500元/平方米/月
  • 三里屯：1,500–2,800元/平方米/月
  • 王府井：800–2,500元/平方米/月
• 未来一年趋势：
  • 平均租金：预计9.5%同比变化
  • 空置率：预计28.6%–34.9%
• 主要品牌首店：
  • 王府井：FILA全球首家全新概念店
  • CBD：FITURE全球首家线下旗舰店
  • 三里屯：BrandyMelville、小鹏汽车、Kappa等

研究结论：

• 短期内新增供应缓慢，非核心区域为主力。
• 政府政策将持续推动“首店经济”、“夜经济”等，提升市场活力。
• 核心商圈仍吸引高端品牌，但疫情影响下业态调整压力较大。