2024年第二季度深圳零售物业市场速递

深圳 2024年第二季度零售市场 零售业态新店占比反超餐饮业态9.2个百分点，数码电子及家电类贡献突出 二季度，深圳优质购物中心存量维持在659.9万平方米。市场需求恢复性增长的趋势以及境外人士来深旅游的高涨情绪持续为市场注入信心，全市优质购物中心最优层平均租金环比微升0.7%至每月每平方米812.1元。品牌租户对运营成熟零售物业的租赁需求使得优质购物中心的存量空间得以继续去化，全市优质购物中心整体空置率在本季度接续环比下降0.3个百分点至8.4%。核心区域内罗湖、福田及南山分别微降了0.6、0.4及0.2个百分点。 新入驻品牌的业态来看，本季度录得零售类商户数量的占比超餐饮类9.2个百分点，达50.8%。其中休闲服装类占比17.0%，包括来自广州的潮牌BONELESS深圳首店在前海壹方城正式开业，Hollister入驻海雅缤纷城。值得一提的是，数码电子及家电类的占比为10.3%，在零售品类中排名第三。循环经济发展下，二手平台转转持续扩张；智能家电发展更新迭代并在购物中心选址作为展示体验店也有所贡献，如深圳湾睿印迎来美的旗下品牌Colmo的入驻，大疆、韶音于深业上城开业，追觅于布吉万象汇开业。从销售数据上看，深圳限额以上单位通讯器材类、家用电器和音像器材类零售额保持高速增长，前4月分别达到8.9%、12.4%，远超同期全市社会消费品零售总额2.3%的增速。与此同时，该品类的高增幅也揭示了商品零售类消费升级的趋势。 在竞争激烈的环境下，餐饮品牌继续高频焕新的节奏，大众餐饮的需求保持热度。地方特色菜及火锅烧烤类在餐饮品类中的合计占比为31.9%，大榕树下扩展至光明大仟里、九毛九旗下品牌山外面入驻万科广场；新式饮品及奶茶位列该品类第二，占比13.3%，其中福建品牌丹湾茶局于后海汇正式营业。达到双位数占比的还有中式简餐，为11.9%，典型品牌包括遇见小面、双燕楼以及大师兄等面食馆。 入境消费的活跃度将持续，并有望带动需求进一步扩张 展望后市，受滞于房地产行业仍处于调整期，部分计划于上半年入市的优质购物中心的项目进度有所延后，进而推高下半年计划投入使用量达69.8万平方米，不少位于新兴商圈的项目已备受公众瞩目和期待，但也将面临市场培育期及考验。从需求上看，一季度入境过夜游客数量为195.25万人次，其中港澳同胞占比86.6%。预计在粤港澳大湾区的融合发展的带动之下，跨境消费的活跃度将持续，并有望借助基建的进一步完善，将趋势延伸至粤港澳大湾区腹地城市。 深圳 2024年第二季度零售市场 张晓端高级董事 华南及华中区研究部主管+86 755 2151 8116/xiaoduan.zhang@cushwake.com 关于戴德梁行戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司,通过兼具本土洞察 与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有52,000名专业员工。在大中华区，23家分公司合力引领市场发展。2023年公司全球营业收入达95亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。戴德梁行拥有多元化、平等和包容性的企业文化，在可持续发展等领域表现卓越，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注我们的官方微信（戴德梁行）。 ©2024戴德梁行。版权所有。本报告中所包含的信息从多个被认为是可靠的来源收集，包括由戴德梁行委托完成的报告。本报告仅供信息参考之用，其中可能包含错误或遗漏；本报告不对其准确性作出任何保证或声明。本报告中的任何内容均不得被视为CWK证券未来表现的指标。您不应基于此处的观点，购买或出售CWK或任何其他公司的证券。CWK对于基于本报告所包含的信息所购买或出售的证券，概不负责。您在浏览本报告时，即放弃因报告中信息的准确性、完整性、充分性或您使用报告中包含的信息而对CWK以及CWK的关联公司、高级职员、董事、雇员、代理人、顾问和代表提出任何索赔。