2024年第二季度北京零售物业市场速递

北京 2024年第二季度零售市场 市场概览 2024年二季度，北京零售市场迎来昌平超级合生汇、西北旺万象汇等购物中心的开业，共为市场带来42.5万平方米的优质零售空间，全市购物中心总存量升至1,545万平方米。新入市项目虽位于城市非核心区域但周边分布着多个产业园及居民区，项目充分利用其较大的空间优势打造了多元化的体验式消费空间，如，西北旺万象汇打造了滑板公园和沐风广场两大主题空间；昌平超级合生汇除引入了多个区域首店外，还在项目周边建设了约3万平米的户外广场，极大地丰富和提升了区域内的消费娱乐场景。 传统商圈及项目的改造升级仍是本季度零售市场发展的主旋律，整体市场从商圈到项目再到品牌都在进行积极的升级更新。如，三里屯商圈积极推进漫享街区建设，同时太古里也在积极调整其品牌的空间布局，引入了更多的旗舰店、概念店及“重奢”品牌；北京悠唐购物中心开启了分区、分阶段的升级改造。此外，领展也将继续推行资产提升项目计划，将投入6000万元改造通州领展广场。本季度，北京市商务局发布了关于征集2024年支持商圈品质提升项目的通知，对于申请升级改造的百货、购物中心、专卖店等给予资金支持。在政策的支持下，北京零售市场提质升级也将持续加速。 品牌方面，本季度各购物中心引入的生活零售类品牌逐渐趋于高端化，休闲餐饮类新店开业依然保持活跃。如，家家悦打造的高端精品超市旗舰店入驻新开业的昌平超级合生汇；婕妮王超市首个购物中心店入驻北辰荟；日本抹茶品牌THEMATCHATOKYO北京首店在国贸商城开业；全国首家喜茶.茶坊黑金店入驻太古里西区。此外，由蓝岛大厦西区改造的THE BOX朝外B馆引入了全国首家OneMoment轻复古时尚基地和茑屋北京首店。在经济下行的压力下，消费降级现象也比较明显，这也给各品牌运营带来了较大的压力，本季度北京两家米其林西餐厅TIAGOHOMEKITCHEN北京颐堤港店和OperaBOMBAN侨福芳草地店关闭。 市场展望 2024年下半年，北京零售市场预计仍将有60万平方米左右的新增供应计划投放市场，项目均位于非核心区域但周边产业及居民区都较为集中，将极大地便利和满足区域内居民的消费需求，提升区域内的消费环境。此外，今年北京将有三条地铁线路开通：12号线、3号线一期及昌平线南延一期，这三条线路沿线分布着多个大型购物中心，在为居民出行带来便利的同时也将带动沿线商业消费的活力。 MARKETBEAT 北京 2024年第二季度零售市场 魏东 北区研究部主管+86 10 8519 8087/sabrina.d.wei@cushwake.com 孟祎 北区商业地产部主管+86 10 8519 8179/amy.y.meng@cushwake.com 关于戴德梁行 戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司,通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有52,000名专业员工。在大中华区，23家分公司合力引领市场发展。2023年公司全球营业收入达95亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。戴德梁行拥有多元化、平等和包容性的企业文化，在可持续发展等领域表现卓越，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注我们的官方微信（戴德梁行）。 ©2024戴德梁行。版权所有。本报告中所包含的信息从多个被认为是可靠的来源收集，包括由戴德梁行委托完成的报告。本报告仅供信息参考之用，其中可能包含错误或遗漏；本报告不对其准确性作出任何保证或声明。 本报告中的任何内容均不得被视为CWK证券未来表现的指标。您不应基于此处的观点，购买或出售CWK或任何其他公司的证券。CWK对于基于本报告所包含的信息所购买或出售的证券，概不负责。您在浏览本报告时，即放弃因报告中信息的准确性、完整性、充分性或您使用报告中包含的信息而对CWK以及CWK的关联公司、高级职员、董事、雇员、代理人、顾问和代表提出任何索赔。