2024年第一季度北京零售物业市场速递

北京 2024年第一季度零售市场 市场概览 2024年一季度，位于亚奥商圈的北辰荟购物中心及丰台区的北京京盛时代购物中心开业，全市购物中心总存量升至1,502万平方米。近两年来北京零售市场入市的项目呈多样化、多层次化的发展趋势。北辰荟为国家会议中心二期的商业配套项目，除引入多个品牌首店外，也融入了更多创新消费场景的元素，打造了京北首个超级屋顶餐酒微醺体验街区，进一步挖掘夜经济潜力，满足年轻人工作之余放松和愉悦生活的需求。 在政府“传统商圈改造”、“一店一策”等政策的推动下，传统商圈老旧项目的改造成效也逐渐显现。近期开业的城市更新项目TheBox，大钟寺1733商业空间等都是商旅文体融合消费的代表，极大地激发了项目所在区域的消费活力；此外，位于公主坟商圈的北京城乡购物中心在不闭店的情况下已完成70%的改造，而西单商场目前也已进入改造前的清仓促销阶段。根据北京商务局2月发布的《北京培育建设国际消费中心城市2024年工作要点》，2024年还将完成西单金融街商圈、西直门商圈等15个商圈的改造升级。因此，“提质升级”、“城市更新”仍将是2024年北京零售市场发展的主旋律。 品牌方面，除各购物中心在积极地丰富和提升其项目内品牌外，各品牌方也在不断地升级和创新其品牌店铺形式，首店、旗舰店仍是各购物中心重点关注的对象。如本季度首家安踏作品集白标首店入驻三里屯太古里；集图书、文创、时尚服饰、亲子阅读等多元业态的方所北京首店在五棵松万达广场开业；lululemon也在颐堤港开出其男装的亚太首店。值得一提的是，中国最大的MUJI旗舰店本季度在北京朝阳大悦城开业，占地面积近5,000平方米。2024年北京将持续繁荣首店首发经济，计划引入首店不低于800家。 市场展望 2024年，北京零售市场预计将有超过120万平方米的新增供应计划投放市场，项目主要分为两种类型：位于郊区的大体量新建商业项目，如昌平超级合生汇、沙河万达广场、西北旺万象汇等，及位于主城区内传统商圈的城市更新项目，如东直门信达益田假日广场、中关村ART PARK大融城（西区）等。2024年，在北京大力激发消费潜能及打造融合消费新场景等支持性政策的指导下，新项目的开业将引入更加多元化的业态及消费场景，提升区域内的消费环境及活力，助力北京国际消费中心城市的建设。 MARKETBEAT 北京 2024年第一季度零售市场 魏东 北区研究部主管+86 10 8519 8087/sabrina.d.wei@cushwake.com 孟祎 北区商业地产部主管+86 10 8519 8179/amy.y.meng@cushwake.com 关于戴德梁行 戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司,通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有52,000名专业员工。在大中华区，23家分公司合力引领市场发展。2023年公司全球营业收入达95亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。戴德梁行拥有多元化、平等和包容性的企业文化，在可持续发展等领域表现卓越，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注我们的官方微信（戴德梁行）。 ©2024戴德梁行。版权所有。本报告中所包含的信息从多个被认为是可靠的来源收集，包括由戴德梁行委托完成的报告。本报告仅供信息参考之用，其中可能包含错误或遗漏；本报告不对其准确性作出任何保证或声明。 本报告中的任何内容均不得被视为CWK证券未来表现的指标。您不应基于此处的观点，购买或出售CWK或任何其他公司的证券。CWK对于基于本报告所包含的信息所购买或出售的证券，概不负责。您在浏览本报告时，即放弃因报告中信息的准确性、完整性、充分性或您使用报告中包含的信息而对CWK以及CWK的关联公司、高级职员、董事、雇员、代理人、顾问和代表提出任何索赔。