2025年第四季度北京零售物业市场速递

市场概览 2025年四季度，北京零售市场迎来供应小高峰，共有五个优质项目开业，为市场带来48.7万平方米的优质零售空间，全市购物中心总存量升至1,744万平方米。其中，备受关注的通州湾里•王府井Well Town突破了传统的奥莱模式，融合了奥莱、创新零售、餐饮娱乐及艺术等多种体验式消费场景，为区域消费注入新活力。 近年来，北京持续深化国际消费中心城市建设，零售市场商业环境在城市更新的推动下明显提升。本季度，除老旧存量项目的改造升级持续推进外，一些地标项目也开始探索转型焕新之路。如，位于CBD商圈的世贸天阶目前已与龙湖商业签约将进行改造焕新、重新定位，双方未来将把世贸天阶打造为CBD区域的商业美学新地标。 品牌方面，本季度在新开业项目的带动下，品牌首店持续发力，各区域均迎来了不同层级的品牌首店、旗舰店，激活了区域内的消费活力。如，北京ARTPARK大融城东区引入了chili‘s北京首店、lululemon京西旗舰店、GAGA京西旗舰店等；此外，奢侈品牌在北京的区域布局也越来越集中，多个奢侈品牌从金融街、西单等商圈撤出，而三里屯商圈则迎来多个奢侈品牌的开业。如，三里屯太古里本季度迎来迪奥之家、法国高端皮具品牌Polène等中国首店的开业，其中迪奥之家为独栋建筑，也是继首尔和日内瓦之后的全球第三家迪奥之家。 市场展望 2025年，北京零售市场共有13个优质项目开业，为市场带来超过110万平方米的优质零售空间，此外，多个老旧项目也陆续完成升级改造重新开业，极大地推动了北京零售市场的提质升级。未来三年，北京零售市场预计仍有近200万平方米的新增供应计划投放市场，但整体供应节奏预计会放缓。 近期国家发改委发布的文件推动基础设施REITs的扩围，其中包括商办设施、城市更新设施、酒店及体育场馆等领域。这不仅有助于进一步盘活城市存量资产，也将带动消费市场的活力。在此推动下，北京零售市场存量项目改造也将持续加速，整体市场供应将呈现存量优化与新增供应齐头并进的趋势。 市场快讯 魏东北区研究部主管北京市朝阳区光华路1号北京嘉里中心南楼4层sabrina.d.wei@cushwake.com 关于戴德梁行 戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司,通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有52,000名专业员工。在大中华区，23家分公司合力引领市场发展。2024年公司全球营业收入达94亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。戴德梁行致力于“戴领无限超越”，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注我们的官方微信（戴德梁行）。 ©2025戴德梁行。版权所有。本报告中所包含的信息从多个被认为是可靠的来源收集，包括由戴德梁行委托完成的报告。本报告仅供信息参考之用，其中可能包含错误或遗漏；本报告不对其准确性作出任何保证或声明。 本报告中的任何内容均不得被视为CWK证券未来表现的指标。 您不应基于此处的观点，购买或出售CWK或任何其他公司的证券。CWK对于基于本报告所包含的信息所购买或出售的证券，概不负责。您在浏览本报告时，即放弃因报告中信息的准确性、完整性、充分性或您使用报告中包含的信息而对CWK以及CWK的关联公司、高级职员、董事、雇员、代理人、顾问和代表提出任何索赔。