2021年第四季度，北京零售市场新增约12.1万平方米优质零售空间，主要来自三里屯太古里西区、正大中心及丰台大悦春风里等项目，全年新增约39.9万平方米，总存量增至1,485万平方米，其中购物中心占比87.5%。市场加速提质升级，三分之二新项目位于非核心商圈，多为品牌开发商运营，提升周边生活品质；核心商圈新增供应主要来自老旧项目改造，如三里屯太古里西区。购物中心通过互动场景、主题街区、IP活动等方式吸引客流，如国贸商城“国贸市集”、王府中环“冰雪小镇”、西单大悦城珠宝主题区等，丰富消费活动。首店经济持续发力，三里屯、CBD引入优衣库全球旗舰店、星巴克“非遗文化体验店”等。
2022年市场展望：预计新增约100万平方米优质零售空间，主要位于非核心区域，如通州运河核心区的新光大大融城、远洋乐堤港等，将助力城市副中心发展成为国际消费增长极。核心商圈租金报价区间为600-2,500元/平方米/月，平均租金2,350元/平方米/月，空置率10%。未来一年，北京零售市场租金预计将保持稳定，社会消费品零售额增速8.9%，城镇居民人均可支配收入增长5%。
