2023年第三季度北京零售物业市场速递

北京 2023年第三季度零售市场 市场概览 2023年第三季度，北京零售市场迎来供应小高峰，龙湖北苑天街、TheBox朝外、东坝万达广场等五个项目正式开业，共为市场带来56.8万平方米的优质零售空间。至此，全市购物中心总存量升至1,480万平方米。此外，位于五棵松附近的原卓展购物中心也已升级改造为五棵松万达广场本季度正式开业。北京零售市场城市更新不断地推进着整体市场提质升级步伐，本季度开业的龙湖北苑天街、TheBox朝外以及五棵松万达广场都均为城市更新项目，极大地推进了区域内消费场景与商业环境的提升。 三季度，新项目的开业在一定程度上丰富了区域内的品牌类型，为消费者提供了更为便利及丰富的购物场景。而存量项目内品牌新店开业活跃度并不高，品牌首店、旗舰店仍是各商场重点引进的对象。如，国贸商城引入中式甜点品牌瑭所的全国首店；Maison Margiela首家北京旗舰店在三里屯太古里南区开业；墨尔本轻奢时尚品牌ORANGE CUBE北京首店入驻北京来福士购物中心。本季度，整体市场处于优化调整状态，各商圈及项目都在积极进行环境升级及品牌调整。北京三里屯太古里持续推进品牌升级迭代，位于北区的ThomBrowne、ChristianLouboutin等品牌已关闭，Valentino、LV、Dior等奢侈品牌未来将陆续亮相。此外，北京也在持续推进夜经济及体验式消费场景的打造，蓝色港湾-亮马河国际风情水岸消费新场景吸引了越来越多消费者前往打卡。 本季度，北京消费市场持续恢复，线下消费也保持稳步增长。据北京统计局数据显示，2023年1-7月北京社会消费品零售总额同比增长3.6%，线上消费较去年同期下降6.8%。市场的主要消费增长仍来自餐饮业，1-7月北京餐饮收入同比增长34.3%，餐饮类品牌首店的引入对于提升商场的客流量也起到一定的促进作用。 市场展望 2023年四季度，北京零售市场预计仍有超过60万平方米的新增供应计划投放市场，若项目均能如期入市，2023年全年新增供应将超过170万平方米，达到历史新高。在北京促销费及招商引资政策的支持下，除了大型购物中心陆续落地外，品牌会员店也在北京市场持续扩张，如山姆在北京的第五和第六家会员店近期落地北京昌平区和通州区，预计分别于2025年和2027年开业。此外，本季度北京发布多个政策性文件推进商业街区建设，提出到2025年各区至少有一条高品质的商业步行街，预计未来几年，商业街区的打造及升级也将成为北京零售市场发展的一个新亮点。 MARKETBEAT 北京 2023年第三季度零售市场 魏东 北区研究部主管+86 10 8519 8087/sabrina.d.wei@cushwake.com 孟祎 北区商业地产部主管+86 10 8519 8179/amy.y.meng@cushwake.com 关于戴德梁行 戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司,通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有52,000名专业员工。在大中华区，23家分公司合力引领市场发展。2022年公司全球营业收入达101亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。戴德梁行拥有多元化、平等和包容性的企业文化，在环境、社会和公司治理等领域表现卓越，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注我们的官方微信（戴德梁行）。 ©2023本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用，并非对报告中所载市场或物业的全面描述。报告中所引用的来自公开渠道的信息，尽管戴德梁行相信其可靠性，但该等信息并未经戴德梁行核实，因此戴德梁行不能担保其准确和全面。对于报告中所载信息的准确性和完整性，戴德梁行不做任何明示或暗示的担保，也不承担任何责任。戴德梁行在报告中所述的任何观点仅供参考，并不对依赖该观点而采取的任何措施或行动、以及由此引起的任何风险承担任何责任。戴德梁行保留一切版权，未经许可，不得转载。