2024年第一季度深圳零售物业市场速递

深圳 2024年第一季度零售市场 全市空置率持续改善，福田平均租金持续上升带动全市平均水平微扬 一季度，深圳优质购物中心存量维持在659.9万平方米。传统佳节作为消费活动的催化剂，今年春节假期期间全市接待游客825.96万人次，实现旅游收入87.87亿元，均创历史新高；与此同时，21个重点监测商圈的客流量及营业额同比分别增长20.9%、22.3%，市场整体需求持续向好。多数有扩张需求的品牌为迎接销售旺季，在去年底已落定选址并开业运营；与此同时，处于优越位置，并拥有成熟管理经验的高质素项目是优质品牌入驻的首选，空置率保持低位。全市范围而言，本季优质购物中心整体入驻率未现大幅变化，空置率环比微降至8.7%。 在南山，蛇口招商花园城经分批改造后重新启幕；另一方面，保利文化广场的局部改造正有序进行中。在以上因素的共同作用下，南山季内净吸纳量为13,154平方米，空置率环比去年末改善至13.4%。租金表现来看，福田优质购物中心港客消费热情不减，需求持续活跃进一步推动最优层平均租金上扬至每月每平方米996.2元，环比上升2.3%，较去年同期上升4.4%，并影响全市平均租金环比微升至每月每平方米806.4元。 烘焙、茶饮表现突出，首店入驻需求活跃 从本季度入驻品牌的数量并按业态分类看，餐饮品牌持续更新迭代，继续作为入驻主力，占比达到54.6%，其中烘焙甜品店表现突出，占比13.1%，包括theRoll’ING手作瑞士卷入驻卓悦中心、前海壹方城；新式茶饮推陈出新，比重为11.5%，江苏品牌淡马茶坊首入深圳，贵阳去茶山扩张至万象汇，本地品牌喜茶喜坊深圳首店即将亮相，奈雪茶院再落子。零售业态占39.2%，其中休闲服装、箱包鞋履分别为7.7%、5.4%，包括HOGAN华南首店于深圳万象城开业，此外也不乏独立设计师品牌；新能源汽车方面，小米汽车相继入驻深业上城、海雅缤纷城，极氪、腾势保持扩张姿态。 根据工程进度及运营商的官宣计划，深圳年内料将有81.8万平方米的优质购物中心将计划投入使用，核心商圈占比37.7%，新兴商圈占比62.3%，包括罗湖益田假日广场、万丰海岸城购物中心、坂田万科广场等区域标杆项目，非标商业Kaledo亦值得期待。新项目的启幕将填补区域优质商业项目的空白，同时刺激需求的释放，但也将难以避免地结构性拉低全市平均租金水平。另一方面，在当下消费增长不足，且竞争日益激烈的背景下，大部分品牌选择开源节流，降低盲目铺张多点开店的风险，选址聚焦于客流汇聚的优质成熟的购物中心，并接受增加单店租赁的成本。这趋势导致项目之间的表现分化愈发明显，而需求的流失将令缺乏资源及管理经验的购物中心的空置率上升。 MARKETBEAT 深圳 2024年第一季度零售市场 张晓端高级董事 华南及华中区研究部主管+86 755 2151 8116/xiaoduan.zhang@cushwake.com 关于戴德梁行戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司,通过兼具本土洞察 与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有52,000名专业员工。在大中华区，23家分公司合力引领市场发展。2023年公司全球营业收入达95亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。戴德梁行拥有多元化、平等和包容性的企业文化，在可持续发展等领域表现卓越，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注我们的官方微信（戴德梁行）。 ©2024戴德梁行。版权所有。本报告中所包含的信息从多个被认为是可靠的来源收集，包括由戴德梁行委托完成的报告。本报告仅供信息参考之用，其中可能包含错误或遗漏；本报告不对其准确性作出任何保证或声明。本报告中的任何内容均不得被视为CWK证券未来表现的指标。您不应基于此处的观点，购买或出售CWK或任何其他公司的证券。CWK对于基于本报告所包含的信息所购买或出售的证券，概不负责。您在浏览本报告时，即放弃因报告中信息的准确性、完整性、充分性或您使用报告中包含的信息而对CWK以及CWK的关联公司、高级职员、董事、雇员、代理人、顾问和代表提出任何索赔。