北京投资 2023年第四季度

第一太平戴维斯 如需了解更多资讯，请联系 市场研究部 James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cn Vincent Li董事北京+8610 5925 2044vincentx.li@savills.com.cn 北京大宗投资市场逐步复苏 中央管理层 全年交易额超越去年，优质资产受到青睐。 Eric Wo董事长华北区+8610 5925 2002eric.wo@savills.com.cn •2023年第四季度，北京一手散售写字楼市场成交面积221,891平方米，环比上升51.8%。一手散售写字楼成交金额累计为人民币55.31亿元，环比上升64.7%。 “北京大宗投资市场在四季度表现不温不火，以中小交易额的成交为主，投资标的仍聚焦于写字楼、零售及酒店等传统资产类别。2023年，北京大宗投资市场全年累计成交额较去年上升13.4%。尽管今年上半年北京大宗投资市场整体表现平淡、重磅交易寥寥，但随着几宗重磅交易在下半年完成，拉动市场整体成交额超越去年水平。” 投资部 •同期，北京一手散售商铺市场成交面积为133,115平方米，环比下降20.1%。一手散售商铺成交金额为人民币31.61亿元，环比上升52.5%。 Ted Li高级董事华北区+8610 5925 2068ted.li@savills.com.cn •北京大宗投资市场在2023年第四季度表现平淡，季度内累计成交金额约为人民币84亿元，环比、同比分别下降41%、28%。 第一太平戴维斯 •2023年全年，北京大宗投资市场累计成交额为人民币350亿元，较去年上升13.4%。 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 •第四季度，甲级写字楼资本价值为每平方米人民币77,350元，甲级写字楼的毛收益率约为5%。 •2023年第四季度，北京土地市场共成交26宗地块，总成交金额为人民币520.42亿元。成交地块中，住宅用地成交18宗，商办用地成交2宗，工业用地成交6宗。 李想，第一太平戴维斯研究部 四季度的成交案例仍聚焦于写字楼、零售及酒店等传统资产类别，季度内重点成交包括： 写字楼散售市场 2023年第四季度，北京一手散售写字楼市场新增供应为126,835平方米，环比上升123%、同比下降49.4%。成交面积221,891平方米，环比、同比分别上升51.8%、8%。 -中国金茂以人民币28.02亿元的价格将位于燕莎商圈的金茂北京威斯汀大饭店售予北京渤海润泽商业管理有限公司。 同期，北京写字楼散售成交金额累计为人民币55.31亿元，环比上升64.7%、同比下降10.9%。平均成交价格为每平方米人民币24,929元，环比上升8.5%、同比下降17.5%。 -凯德集团以人民币8.42亿元的价格将位于CBD周边区域的凯德MALL·双井购物中心售予某内资买家。 -首开股份以人民币6.9亿元的价格转让旗下联宝公寓项目100%股权予天津华智聚鑫商贸有限责任公司。 2023年第四季度，全市的甲级写字楼资本值为人民币每平方米77,350元，同期毛收益率基本保持平稳，约为5%。 土地市场 2023年第四季度，北京土地市场共成交26宗地块，总成交金额为人民币520.42亿元。成交地块中，住宅用地成交18宗，商办用地成交2宗，工业用地成交6宗。2023年全年，北京土地市场共成交113宗地块，总成交金额为人民币2,029.56亿元。 商铺散售市场 2023年第四季度，北京一手散售商铺市场新增供应为74,866平方米，环比上升250%、同比下降52.1%。成交面积为133,115平方米，环比、同比分别下降20.1%、24.7%。 同期，北京一手散售商铺成交金额为人民币31.61亿元，环比上升52.5%、同比下降18.6%。平均成交价格为每平方米人民币23,743元，环比、同比分别上升90.9%、8.1%。 市场展望 展望未来，预计北京大宗投资市场的活跃度将进一步提升。受房地产行业低迷与开发商资金链紧张的影响，预计2024年将会有更多的优质资产被抛售入市；而需求端则会以机会型收购为主，潜在买家会更加关注待售资产的品质、价值与稀缺性；一些热门的“新经济”赛道，如长租公寓、产业园资产、物流资产，甚至是零售类资产（即消费类基础设施），均有望受到投资者的青睐与追捧。 整售投资市场 北京大宗投资市场在四季度表现稍显平淡，以中小交易额的成交为主。四季度，大宗投资市场累计成交金额约为人民币84亿元，环比、同比分别下降41%、28%。2023年全年，北京大宗投资市场累计成交额为人民币350亿元，较去年上升13.4%。