北京投资市场简报2019年第四季度

1savills.com.cn/research• 2­ ­019年第四季度，北京一手散售写字楼市场新增供应31.63万平方米，环比上升70.4%；成交面积28.71万平方米，环比上升21.8%。• 第四季度，一手散售商铺新增供应15.87万平方米，环比上升24.5%；成交面积为16.46万平方米，环比上升39.8%。• 第四季度，北京大宗投资市场共录得五宗成交，成交金额合计达人民币147.44亿元。• 2019年全年北京大宗投资市场继续保持活跃态势，年内共录得37宗成交，成交金额合计达人民币764.85亿元，再创历史新高，较去年上涨32.7%。• 2019年第四季度，甲级写字楼资本价值为每平方米人民币86,300元，甲级写字楼的毛收益率小幅收窄0.03个百分点至5.03%。• 第四季度，北京土地市场共成交18宗地块，总成交金额达人民币474.98亿元，环比上升63.7%、同比下降38.1%，其中住宅类用地成交11宗，商业用地成交4宗。MARKETINMINUTESSavills Research投资北京 ­-­2020年1月北京投资市场成交额创历史新高全年保持活跃态势，投资总额首次突破人民币700亿元。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。“­ 北京投资市场继续成为各类投资者的布局热点，在2019年度持 续 保 持 活 跃 态 势，年内完 成了若干宗重大成交，成交额首次突破700亿元的大关。无论是海外资本还是本地的投资机构，都高度关注北京的房地产市场并不断强化自身的布局深度，使得 投 资 总 额 屡 创 历 史 新 高 。”­ 李 想，第一太平戴 维 斯 研 究部Anthony McQuade董事长华北区+8610 5925 2002anthony.mcquade@savills.com.cnSpring Cao高级董事华北区+8610 5925 2048spring.cao@savills.com.cn中央管理层投资部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnVincent Li助理董事北京+8610 5925 2044vincentx.li@savills.com.cn 2savills.com.cn/research图1：写字 楼 一 手散 售成 交额, Q1/2014 至Q4/2019051015202530Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4201420152016201720182019来源 第一太平戴维斯研究部图2：甲级写字楼资本值与毛收益率，Q1/2014至Q4/20190%3%6%9%12%15%020,00040,00060,00080,000100,000Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4201420152016201720182019()()来源 第一太平戴维斯研究部图3：商铺一手散售成交额，Q1/2014至Q4/20190246810121416Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4201420152016201720182019来源 第一太平戴维斯研究部来源 第一太平戴维斯研究部写字楼散售市场2019年第四季度，北京一手散售写字楼市场新增供应31.63万平方米，环比上升70.4%、同比下降36.9%；成交面积28.71万平方米，环比上升21.8%、同比下降36.4%。­季度内，写字楼散售成交金额为人民币63.19亿元，环比、同比分别下降3%、­57.2%；平均成交价格为每平方米人民币22,010元，环比、同比分别下降20.4%、­32.7%。2019年第四季度，全市的甲级写字楼资本值走势基本保持平稳，至年末达人民币每平方米86,300元，甲级写字楼的毛收益率小幅收窄0.03个百分点至5.03%。商铺散售市场2019年第四季度，一手散售商铺新增供应15.87万平方米，环比、同比分别上升24.5%、236%；成交面积为16.46万平方米，环比上升39.8%、同比微降4.4%。季度内，一手散售商铺总成交金额达人民币58.98亿元，环比、同比分别上升3 0 . 3 % 、6 %；平均 成 交 价 格 为 每 平方米 人民币35,844元，环比下降6.7%、同比上升11%。整售投资市场2019年四季度，北京大宗投资市场整体表现保持稳定，共录得五宗成交，成交金额合计达人民币147.44亿元，重点交易包括：•安联不动产与首峰亚洲宏观趋势基金III联合收购位于朝阳区望京商圈的融新科技中心的85%权益，被收购物业整体估值约合人民币79亿元。•首创置业以人民币30.25亿元的价格出售汇亚大厦50%的股权予新加坡政府投资公司。•北京华联商业信托以人民币24.82亿元收购折扣零售购物中心八达岭奥特莱斯。2019年全年北京大宗投资市场继续保持活跃态势，年内共录得37宗成交，成交金额合 计达人民币76 4.85亿元，再创历史新高，较去年上涨32.7%。土地市场2019年第四季度，北京土地市场表现平稳，共成交18宗地块，总成交金额达人民币474.98亿元，环比上升63.7%、同比下降38.1%，其中住宅及混合类用地成交11宗，商业 金 融 服 务业 用地 4 宗 。市场展望自2017年以来北京投资市场持续保持活跃态势，在2019年成交总额已达到700亿元的规模。北京拥有全国最为成熟的房地产市场，其投资回报有着良好的保障，同时市场上可供选择出售的资产较以往明显增加，多元化的可售资源刺激投资市场愈发活跃。预计未来北京投资市场仍将保持目前的热度，而存量资产将继续成为投资的焦点。绿地环球金融城金融街园中园达美中心区位石景山区通州区朝阳区开发商 绿地集团金融街控股柏豪置业 成交面积（平方米）8,9009,4704,915成交均价（元/平方米）37,26030,97038,540表1：主要一手散售写字楼项目，Q4/2019投资 3savills.com.cn/research来源 第一太平戴维斯研究部来源 第一太平戴维斯研究部龙湖西宸广场首开华润城万科天地区位丰台区丰台区大兴区物业类型商业散售住宅底商商业散售开发商龙湖地产首开/华润万科地产成交面积（平方米）8,6235,71310,712成交均价（元/平方米）37,54048,80028,000表 2：主要一手散 售商铺 项目，Q4/2019图4：整售投资成交额，2014至20190102030405060708090201420152016201720182019Q1Q2Q3Q4来源 第一太平戴维斯研究部来源 第一太平戴维斯研究部融新科技中心汇亚大厦八达岭奥特莱斯买方安联不动产/首峰亚洲宏观趋势基金III新加坡政府投资公司北京华联商业信托卖方东久中国首创置业个人位置望京丽泽昌平地上建筑面积（平方米）131,997125,42658,348成交金额（人民币亿元）67.15(85%权益)30.25(50%权益)24.82成交单价（元/平方米）63,71148,23642,543交易方式境外股权交易境外股权交易境外股权交易表3：主要整售交易，Q4/2019图5：按业态整售投资成交额，2014至 20190102030405060708090201420152016201720182019来源 第一太平戴维斯研究部来源 北京市国土资源局; 第一太平戴维斯研究部表4：主要土地成交案例，Q4/2019图6：土地市场成交额，2014至 2019050100150200250300201420152016201720182019Q1Q2Q3Q4地块编号区位规划建筑面积（平方米）用地性质总成交金额（亿元）竞得方京土整储挂(海) [2019] 034号海淀区285,523商业/研发66.09紫光集团京土整储挂(石) [2019] 033号石景山区148,649住宅51中海/首钢京土整储挂(兴) [2019] 026号大兴区124,449住宅44.3电建地产/京能置业京土整储挂(丰) [2019] 039号丰台区186,162住宅43.48首钢京土整储挂(开) [2019] 031号大兴区153,260住宅42.81招商局地产投资