2022年一季度大连写字楼及零售市场报告

大连宏观经济概况

• 地区生产总值：21,910亿元（2021年Q4），第三产业增长率6.2%
• 城镇居民人均可支配收入：7,826元（2021年Q4）
• 人口：7451万人（2021年Q4）
• 房地产开发投资增长率：-3.2%（2021年Q4）
• 社会消费品零售总额：14,136亿元（2021年Q4）

大连甲级写字楼市场概况

• 市场规模：98.1万平方米（2022Q1），无新增供应
• 净吸纳量：1,142平方米（2022Q1）
• 空置率：31.6%（2022Q1），环比下降0.1个百分点
• 平均租金：90.4元/平方米/月（2022Q1），环比下降0.8%
• 主要成交行业：金融（40%）、专业服务（20%）、TMT（20%）、航运物流（8.6%）
• 未来供应：2022–2023年新增39.6万平方米，主要集中在人民路、东港、青泥洼桥、星海湾
• 市场总结：市场供需放缓，空置率和租金水平下降，未来供应增加将加剧市场竞争

大连优质零售市场概况

• 市场规模：188.8万平方米（2022Q1），无新增供应
• 净吸纳量：-11,220平方米（2022Q1）
• 空置率：15.86%（2022Q1），环比上升0.6个百分点
• 平均租金：610.6元/平方米/月（2022Q1）
• 未来供应：2023–2024年新增29.6万平方米，主要集中在华南、东港商圈
• 市场总结：市场保持平稳，核心商圈品牌调整与业态升级，未来以差异化发展为主

大连写字楼与零售市场展望

• 写字楼市场：未来三年将迎来大量新增供应，空置率上升，租金承压，高新技术和RCEP协定将带来新需求
• 零售市场：短期内无新增供应，购物中心将聚焦业态升级，满足消费者需求