2025年四季度深圳零售市场报告

优质购物中心总存量接近800万平方米，零售市场持续提质升级 四季度，位于怀德地铁站TOD上盖，总体量达18万平方米的怀德万象汇开业，这也是深圳规模最大的万象汇。该项目地处空港会展特色商圈，商业综合体的多业态联动和互融将促进传统工业区向高品质复合型社区转型。全年来看，优质购物中心新供应同比去年大幅增加32.7%至762,807平方米。2025年末，深圳优质购物中心存量上升至793.7万平方米。此外，大中华茂业天地提升了口岸深港融合特色消费的吸引力和便利性；光明COCO City的开业弥补了片区内集中式商业配套的不足，也将促进社区消费潜力的释放。深圳零售市场供给端持续提质升级，对构建多层次的商业消费载体具有正向意义。与此同时，新项目的开业将完善商业网络分布，无疑将带动区域活力，重构商圈价值。 零售业态占比趋稳，杂货铺、家具店入驻购物中心数量增加零售业态是年内入驻购物中心的主力租户，按数量看，单四季度的占比达到 49.8%，全年占比亦达到49.3%，与2024年的占比相当。女装、运动户外、数码电子及智能家电新开店数量在零售业态中排名前三。深圳科创产业的稳健发展为零售市场带来支撑，数家影石、大疆、韶音等品牌在年内相继开业，带动数码电子及智能家电品牌占所有业态的比重上升0.4个百分点至4.8%。文具礼品杂货铺的占比同比去年上升1.0个百分点，绿光派对、九木杂物社、番茄口袋等均有新店开业，满目琳琅的文创产品让消费者在“淘”的过程中得以解忧。家具定制、床垫、办公椅等品类的家具店入驻步伐有所提升；顺应“它经济”需求增长，多家宠物超市品牌进驻购物中心。 餐饮业态占比同比微升0.8个百分点至40.7%，其中特色正餐占比12.5%，牛肉火锅连锁品牌八合里、潮发接连落子；贵厨、小江溪等地方特色菜亦有扩张；新式茶饮占比6.7%，本土品牌混果汁逆势开业，外地品牌爷爷不泡茶、霸王茶姬、裕莲茶楼等相继布点。新中式点心扩张恢复理性，中式糖水如麦记牛奶公司、五代同糖，西式烘焙如祐禾、chuchulab等均有新店开业。 供应端竞争加剧，服务型消费或成新机遇 从全市优质购物中心的统计来看，整体空置率同比上升1.1个百分点至9.1%，最优层平均租金同比下降10.7%至每月每平方米697.1元，终端需求疲软给品牌发展信心带来负面影响，加上核心商圈竞争激烈，品牌开店保持谨慎态度。2026年，预计深圳将有34.7万平方米的优质购物中心投入使用，包括太子湾花园城、红岭万象汇等，客流分流难以避免，提升服务型消费的品质，打造多维沉浸式情感互动体验有望为需求端提供增长点。 市场快讯 零售市场2025年第四季度 张晓端华南及华中区研究部主管深圳市福田区中心四路1号嘉里建设广场2座5楼xiaoduan.zhang@cushwake.com 关于戴德梁行戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司,通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方 案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有52,000名专业员工。在大中华区，23家分公司合力引领市场发展。2024年公司全球营业收入达94亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。戴德梁行致力于“戴领无限超越”，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn关注我们的官方微信（戴德梁行）。 ©2025戴德梁行。版权所有。本报告中所包含的信息从多个被认为是可靠的来源收集，包括由戴德梁行委托完成的报告。本报告仅供信息参考之用，其中可能包含错误或遗漏；本报告不对其准确性作出任何保证或声明。 本报告中的任何内容均不得被视为CWK证券未来表现的指标。 您不应基于此处的观点，购买或出售CWK或任何其他公司的证券。CWK对于基于本报告所包含的信息所购买或出售的证券，概不负责。您在浏览本报告时，即放弃因报告中信息的准确性、完整性、充分性或您使用报告中包含的信息而对CWK以及CWK的关联公司、高级职员、董事、雇员、代理人、顾问和代表提出任何索赔。