2025年四季度厦门写字楼零售市场报告

厦门宏观经济概况及主要市场指标显示，2025年第四季度厦门甲级写字楼市场新增供应为零，存量维持179.0万平方米，空置率环比上升至37.1%，平均租金下降2.8%至84.3元/平方米。市场活跃度疲软，租户更注重产品设计、环保健康及智能化等非价格因素。金融、专业服务及TMT行业主导成交。未来供应预计在2026-2029年增加35.2万平方米，短期内租金仍将承压，空置率持续上升。全年新增供应21.7万平方米，吸纳量仅7870.0平方米，供需矛盾加剧。

厦门零售市场方面，2025年第四季度无新增优质购物中心，存量维持310.8万平方米，空置率环比下降至10.2%，全年吸纳量12.5万平方米。除SM及两岸金融中心商圈租金稳定，其他商圈租金普遍下降，平均租金降至418.6元/平方米。餐饮业态表现突出，超市及电器卖场改造引入生活化场景体验。未来供应预计增加23.5万平方米，短期内租金下行趋势延续。

市场总结与展望：厦门写字楼市场供需矛盾紧张，租金与空置率双升；零售市场空置率下降但租金承压，餐饮及新零售场景体验成为重要趋势。未来供应增加将加剧竞争，业主需采取灵活策略及提升配套服务以应对市场变化。