2025年四季度厦门写字楼零售市场报告

厦门宏观经济概况 主要地块成交情况 厦门写字楼市场 主要市场指标 注：此表为单季指标 写字楼市场各区域概况 五大核心区域 总存量1,789,500 未来供应（2026-2029）厦门写字楼市场 厦门写字楼市场 租赁成交 厦门写字楼市场 市场总结 展望 概况 •2025年第四季度，本地甲级写字楼市场未录得新增供应，存量维持179.0万平方米，新建项目业主进一步延长交付期，以应对市场的不确定性。受新增需求乏力及存量租户整合影响，甲级写字楼市场活跃度较为疲软，空置率环比增加0.5个百分点至37.1%。平均租金环比下降2.8%至84.3元每月每平方米，降幅有所扩大。 •租户对办公空间更细致化的要求，让价格以外的影响因素，如包括平面布局及得房率在内的产品设计，环保健康，智能化，产业定制等成为企业选址时的重要考量。单纯靠压低租金已经无法在供应攀升，需求审慎的情况下有效赢得租户青睐，业主或运营商应采取更灵活的租赁策略，完善绿色与智能配套，针对不同产业提供定制产品及服务，提供更贴近当下办公群体需求的配套等举措实现破局。 •金融，专业服务及TMT主导本季度成交，按成交面积看占比分别为27.0%，19.0%及18.9%。全年来看，证券行业“自上而下、政策驱动”的深度整合带动证券企业启动搬迁及整合；物流行业迁离西部商务区，构筑滨南滨北“新”行业聚集的趋势日益明显。 •2026年预计有35.2万平方米的新增供应计划入市，受供应持续放大影响，短期内厦门甲级写字楼平均租金仍将承压下行，面对日益复杂的宏观及经济环境，空置率将维持增长。 •2025年全年新增甲级写字楼面积21.7万平方米，为2024年新增供应量的近三倍，2025年累计吸纳量7870.0平方米，仅约为去年的50%，供需矛盾进一步紧张。 厦门零售市场 主要市场指标 零售市场各区域概况 六大核心商圈 总存量3,107,700 未来供应（2026-2029）厦门零售市场 厦门零售市场 未来供应和租赁成交 厦门零售市场 市场总结 展望 概况 •2025年第四季度未有新增优质购物中心启幕，本地零售市场存量维持310.8万平方米，全市空置率环比减少0.8个百分点至10.2%，全年累计吸纳量录得12.5万平方米，较去年增加0.4万平方米。•除SM及两岸金融中心商圈租金维持不变外，其他各商圈租金出现不同程度下降，全市平均租金环比下降1.2%至本季度的418.6元每月每平方米。•餐饮热度得以延续，表现最为抢眼的是HAMA-Sushi滨寿司及SUSHIRO寿司郎，两大首进福建的回转寿司品牌，前者开业首月多次造成商场拥堵，而后者近一个月的餐位已悉数约完。受惠于以旧换新政策，京东Mall及苏宁Max两大卖场先后“焕新”迎客，为消费者提供家居家电一站式购物体验。 •国庆叠加中秋，金鸡影展接续厦门国际时尚周，各类场馆演出赛事不断。“周周有演出，处处有活动”及相伴而生的“粉丝经济”、“票根经济”成为撬动本地文旅及消费市场的重要法宝。 •年内不少项目内的超市及电器卖场等主力店完成改造，通过导入生活化的“场景体验”构建新零售试验场，尝试将消费者从线上“抢回”实体零售之中。此外，扩充餐饮及休闲运动业态比重也是业主或运营商应对市场变化采取的措施。•2026年预计有约23.5万平方米的新建项目开业，新的零售空间有望进一步丰富消费选择，但短期内全市租金将延续下行趋势。 程家龙JialongCheng大中华区副总裁华南及华中区董事总经理jialong.cheng@cushwake.com 中国福建省厦门市鹭江道8号国际银行大厦11楼Tel : +86 592 2387 380www.cushmanwakefield.com.cn 曾文健Jason Zeng厦门研究部助理董事jason.zeng@cushwake.com 张晓端Xiaoduan Zhang华南及华中区研究部主管xiaoduan.zhang@cushwake.com 关于戴德梁行 戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司,通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有52,000名专业员工。在大中华区，23家分公司合力引领市场发展。2024年公司全球营业收入达94亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。戴德梁行致力于“戴领无限超越”，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注我们的官方微信（戴德梁行）。 免责声明 ©2026戴德梁行。版权所有。本报告中所包含的信息从多个被认为是可靠的来源收集，包括由戴德梁行委托完成的报告。本报告仅供信息参考之用，其中可能包含错误或遗漏；本报告不对其准确性作出任何保证或声明。 本报告中的任何内容均不得被视为CWK证券未来表现的指标。您不应基于此处的观点，购买或出售CWK或任何其他公司的证券。CWK对于基于本报告所包含的信息所购买或出售的证券，概不负责。您在浏览本报告时，即放弃因报告中信息的准确性、完整性、充分性或您使用报告中包含的信息而对CWK以及CWK的关联公司、高级职员、董事、雇员、代理人、顾问和代表提出任何索赔。