厦门宏观经济在2021年保持稳健增长，第三产业增长率、社会消费品零售总额增长率及城镇居民人均可支配收入均表现良好，为市场发展提供支撑。
厦门写字楼市场概况：
- 2021年第四季度，厦门甲级写字楼市场未有新增供应，以去化存量为主。招商落地带动空置率下降，年末空置率降至26.4%，为三年低位。
- 甲级写字楼平均租金录得95.2元/平方米/月，环比下降0.2%。滨南滨北片区及两岸金融中心片区部分项目租金出现调升。
- 各区空置率均有所下降，其中滨南滨北及岛外商务区降幅最大。
- TMT及专业服务业对甲级写字楼需求旺盛，成交占比分别为34%、25%及31%。两岸金融中心片区吸引TMT、专业服务及金融企业入驻，产业招商成效显著。
- 未来供应将在2022年首次破百万大关，市场活跃度保持稳定，但供应放大将对租金预期产生压力，租金仍将继续下行。
厦门零售市场概况：
- 2021年第四季度，厦门零售市场新增供应120,000平方米，同比增长，存量增至2,513,700平方米。
- 平均租金录得527.6元/平方米/月，环比下降2.9%。空置率微降至9.0%，净吸纳量录得111,934.4平方米，为2019年以来最高值。
- 集美区iOiMall开业，引进D36运动嘉年华等健康消费业态，满足多元化消费需求。
- 国潮零售、设计师及美妆品牌持续加码本地市场，诸多福建首店启幕。
- 未来预计将有68万平方米新增供应入市，城市更新及交通综合开发将推动更多商业项目落地。
市场总结：
厦门写字楼市场在2021年第四季度表现稳健，空置率下降，租金小幅调整。零售市场供应增加，吸纳量提升，租金分化明显。未来市场供应将持续放大，需关注租金走势及产业招商成效。
