2021年第四季度，深圳优质购物中心市场呈现以下核心特征：
市场供应与存量
- 全年新增供应量82万平方米，创历史新高，推动全市优质购物中心存量至5,916,329平方米。
- 新项目多分布于外围区域，单个体量较大，部分运营商对新兴商圈信心增强。
空置率与租金
- 全市优质购物中心空置率环比下降0.8个百分点至6.1%，年末平均空置率约5.3%，低于整体水平0.8个百分点。
- 最优层平均租金回升4.1%至每月每平方米852.13元，部分购物中心通过调整品牌布局（如数码产品、国货向临街铺位迁移）优化动线，并注重室内绿化、科技场景等改造。
业态趋势
- 餐饮领域新品牌活跃，以火锅、放题及烤肉为主，受季节影响明显；商家通过社交媒体引流，中式糕点（如虎头局）逐步入驻。
- 咖啡、柠檬茶等扩张型品牌开店节奏放缓，奢侈品市场迎来海瑞溫斯頓、积家等品牌入驻，迪奥等品牌举办展览，老佛爷百货选址深业上城显示国际品牌对深圳的重视。
- 室内体育体验（壁球、滑雪等）需求活跃。
未来展望
- 2022年计划开业78.4万平方米，外围区域占比54.8%，核心区占比45.2%，多点供应趋势延续，但工期及竞争或延缓部分项目入市。
- 新项目将平抑租金上涨压力，整体空置率预计维持低位。
关键数据
- 社会消费品零售总额增速15.1%，GDP增速7.1%，居民消费价格指数增速0.5%。
- 各商圈空置率差异：宝安（2.2%）、南山（6.5%）、福田（10.5%）、罗湖（4.1%）。
- 主要在建项目包括后海汇、中洲湾C FutureCity、超深活中心等。
