广州写字楼市场速递 2016年第四季度

广州甲级写字楼市场2016年四季度速递

经济概览

• 2016年前三季度，广州GDP同比增长8.1%，第三产业增长8.9%，CPI同比上涨1.9%。

市场概览

• 新增供应：四季度珠江新城凯华国际中心和天盈广场东塔交付，新增供应31.1万平方米，全市核心商务区存量升至468万平方米。
• 区域表现：
  • 珠江新城：新增供应带动下，空置率环比下降2.5个百分点至13.2%，平均租金环比上升1.3%至179.7元/平方米/月。
  • 琶洲：空置率环比上升4.3个百分点至45.9%，平均租金环比下降1.8%至112.5元/平方米/月。
  • 越秀和体育中心：空置率变化不大，租金保持平稳。
• 全市：整体空置率环比下降1.1个百分点至14.3%，平均租金微升0.6%至168.8元/平方米/月。

全年回顾

• 新增供应创历史新高（94万平方米），净吸纳量57.5万平方米，空置率按年上升6个百分点，平均租金按年增长0.4%。

市场展望

• 2017年琶洲新增供应27.9万平方米，预计市场保持积极吸纳，整体空置率回落，平均租金整体维稳，珠江新城稳中有升。

关键数据

• 平均租金：168.8元/平方米/月（全市），179.7元/平方米/月（珠江新城），112.5元/平方米/月（琶洲）。
• 空置率：14.3%（全市），13.2%（珠江新城），45.9%（琶洲）。
• 新增供应：31.1万平方米（四季度），94万平方米（全年）。

主要租赁成交

• 珠江新城：澳门国际银行（1666平方米，新设立）、加成移民机构（1000平方米，搬迁）。
• 琶洲：无主要成交记录。

主要在建项目

• 琶洲：邦华环球贸易中心（2017）、保利琶洲湾天目塔（2017）。
• 珠江新城：广发证券大厦（2018）、粤海三诚金融中心（2018）、汇金中心（2018）。