2016年第四季度，深圳甲级写字楼市场呈现以下特点：
市场概览
- 经济指标：深圳GDP增长8.7%，第三产业增长10.5%，CPI增长2.4%。
- 市场供应：新增供应404,760平方米，全市甲级写字楼存量升至3,437,413平方米。
- 区域表现：
- 南山区：新增供应232,060平方米（中建钢构总部、中海油大厦），自用比例高，推高净吸纳量，空置率升至26.9%。
- 福田区：新入市项目快速去化，空置率保持在9.5%。
- 罗湖区：空置率稳定在5.7%。
- 租金走势：平均有效租金环比下降1.9%至每月每平方米247.7元，其中南山区小幅上扬0.4%至每月每平方米204元，福田区下降0.4%，罗湖区下降0.3%。
需求分析
- 行业驱动：互联网金融业发展，银行业扩展技术后台，南山区科技产业集群效应明显，吸引大量企业入驻。
- 政策红利：深港通开通及政府支持，金融业及高科技行业发展前景向好，稳定需求。
市场展望
- 未来供应：2017年新增供应1,387,306平方米，租户选择增加，租金承压。
- 租金预测：高品质物业入市部分缓冲租金压力，预计2017年租金稳中微降。
关键数据
- 空置率：全市13.3%，南山区26.9%，福田区9.5%，罗湖区5.7%。
- 租金：全市每月每平方米247.7元，南山区204元，福田区272.6元，罗湖区223.4元。
- 新增供应：本季度650,020平方米，未来一年1,387,306平方米。
主要租赁成交
- 南山区：旗瀚科技（4,000平米）、北京京东方（2,156平米）、孩之宝玩具（6,221平米）。
- 罗湖区：大新银行（2,832平米）。
主要在建项目
- 福田区：平安国际金融中心（北塔）、中人寿大厦、招商证券大厦等。
- 南山区：汉京金融中心、中投证券总部大厦、深圳中心等。
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