核心观点与关键数据
经济概览
2016年第四季度台湾GDP增长2.9%（44,159.01亿新台币），预计2017年经济增长率1.5%。第三产业GDP增长较2015年同期增加2.0%。
市场概览
- 租金：台北市A级办公大楼平均租金维持每月每坪2,480元（81.45美元），与上一季度持平。近3个月成交最高租金出现在台北101大楼80楼（3,803元/坪/月）。
- 空置率：全市空置率8%，较上季下降1.7个百分点，较去年同期下降4.2个百分点。信义区下降6.2个百分点最多，敦北民生区下降3.5个百分点次之。
- 吸纳量：本季度净吸纳量11,400坪，其中信义区3,600坪最多，敦南区2,900坪次之。
- 租户迁移：约5,000坪租户从非A级办公大楼搬迁至A级办公大楼。
未来展望
2017年预计新增供给59,000坪，其中合库金控新总行大楼将于第三季度搬入中崙，其余约10,000坪将对外招租。南山广场正在积极招租，大型租户正在评估中。
主要租賃成交
- 敦南区：富邦人寿敦南大楼（2,170坪，搬迁）、台湾资生堂（1,570坪，搬迁）、法雷丽国际（600坪，搬迁）。
- 西区：新光摩天大楼（耀星科技570坪，搬迁；久大寰宇资讯570坪，搬迁）。
- 信义区：全丰盛信义大楼（中国银行520坪，增租）。
重要在建项目
- 合库新总行大楼：敦北民生区，29,600坪，2017年交付。
- 南山广场：信义区，29,400坪，2017年交付。
- 国泰民生建国大楼：敦北民生区，11,900坪，2018年交付。
- 联合报忠孝大楼：信义区，11,000坪，2018年交付。
- 远雄大巨蛋：信义区，11,400坪，2018年交付。
市场区域分析
| 区域 | 存量（坪） | 空置率 | 新增供应（坪） | 未来供应（坪） | 租金（新台币/坪/月） | 租金（美元/平方英呎/月） | 租金（欧元/平方英呎/月） |
|------------|------------|--------|----------------|----------------|----------------------|--------------------------|--------------------------|
| 西区 | 46,800 | 3.7% | 0 | 0 | 2,100 | 1.94 | 1.80 |
| 南京松江区 | 35,700 | 21.5% | 0 | 0 | 2,070 | 1.91 | 1.77 |
| 敦北民生区 | 166,000 | 11.0% | 29,600 | 41,500 | 2,280 | 2.10 | 1.95 |
| 敦南区 | 103,700 | 2.6% | 0 | 0 | 2,410 | 2.23 | 2.06 |
| 信义区 | 306,800 | 7.2% | 29,400 | 51,800 | 2,930 | 2.70 | 2.51 |
| 台北市 | 658,900 | 8.0% | 59,000 | 93,300 | 2,480 | 2.29 | 2.12 |
