核心观点与关键数据
2018年第一季度，上海写字楼市场表现强劲，核心商圈新增供应418,229平方米，总量达692万平方米，全市甲级办公物业存量达1046万平方米。市场整体空置率环比上升0.1个百分点至10.0%，但净吸纳量大幅增长65.9%，达218,894平方米，主要得益于联合办公企业、内资金融企业、高端制造业和律所的积极租赁需求。
市场表现
- 租金：全市甲级写字楼平均租金环比上升0.6%，达283.7元/平方米；核心商圈平均租金稳定在317.2元/平方米，业主采取灵活策略应对供应潮；非核心商圈租金上涨主要因项目品质提升。
- 空置率：核心商圈空置率10.0%，黄浦区最低（7.7%），新兴商圈空置率达19.3%。
- 估值：核心商圈甲级办公楼平均资产估值环比上升0.1%，达82,913元/平方米，毛收益率稳定在4.6%。
未来展望
预计2018年上海全市新增159万平方米甲级写字楼供应，核心商圈新增45万平方米，非核心商圈新增114万平方米，空置率或攀升。但经济稳步向好，预计租金将保持稳定或小幅上涨。
区域数据
- 核心商圈：静安（13.9%空置率）、黄浦（7.7%）、陆家嘴（10.7%）、竹园（7.8%）、长宁（10.8%）、徐汇核心（8.0%）。
- 新兴商圈：租金215.9元/平方米，空置率19.3%。
主要租赁成交
- 新建项目：星荟中心（10,000平方米）、世纪汇广场（5,000平方米）、竹园氪空间（5,000平方米）等。
- 续租项目：德邦证券（1,900平方米）。
在建项目
- 核心商圈：徐家汇中心二期T1（29,409平方米）、晶耀前滩世博（193,455平方米）、泰康金融中心（90,000平方米）等。
- 非核心商圈：龙华国际（160,000平方米）、古北SOHO（106,400平方米）等。
联系方式
- 黎庆文（华东区董事总经理）
- Shaun Brodie（大中华区租户研究主管）
- 沈洁（中国区写字楼部主管）
- 魏超英（中国区企业服务部主管）
- 闫阳（华东区研究部分析师）
