2026年第一季度北京写字楼市场速递

市场租金下降幅度放缓，空置率与上季度持平 一季度，北京写字楼市场无新增供应入市，甲级写字楼市场总存量维持在1,368万平方米。本季度，受小部分业主开始稳定和小幅上调租金水平的影响，个别分商圈市场租金水平出现企稳现象。但对于大部分业主来说，仍需要通过降低租金以及延长免租期和装修期的方式来争取租客，提升出租率。至此，北京整体写字楼市场租金虽然仍呈下调趋势，但下降幅度有所放缓。全市租金环比下降2.6%，同比下降11.8%至每月每平方米人民币200.31元；五大核心商圈租金环比下降1.3%，同比下降11.9%至每月每平方米人民币232.95元。市场需求方面，受到春节假期效应的影响，市场租赁需求表现相对平淡，加之部分企业的大面积退租致使一季度全市净吸纳量为13,891平方米，五大核心商圈净吸纳量则不足百平。市场空置方面，北京整体写字楼市场空置率较上季度保持平稳。全市空置率环比下降0.1个百分点，同比下降1.4个百分点至15.79%。五大核心商圈空置率与上季度持平，同比下降0.4个百分点达10.37%。 续租主导市场，生物医药企业表现亮眼 从成交类型上看，进入2026年，续租继续主导市场。一季度，续租面积占季度租赁总成交面积的47.7%；在新租和搬迁类型中，TMT、金融业和专业服务业三大传统行业分别占所有行业总新签约面积的33.5%、23.2%和16.0%。在今年的政府工作报告中，国家对生物医药产业释放出加快升级的明确政策信号，生物医药首次被纳入新兴支柱产业范畴，与集成电路、航空航天、低空经济等赛道并列。本季度，生物医药类企业表现活跃，成交面积占比跃升至第四位，占所有行业总成交面积的10.4%。 2026年市场将继续承压 二季度，北京甲级写字楼市场预计仍无新增供应入市，市场的持续去化或将推动空置率继续下调。下半年，约130万平方米的新增供应完工入市，其中中央商务区占比接近一半。大量新增供应的涌入致使整体市场继续承压，全市空置率也将随之被拉升。从租户层面上看，得益于政府工作报告中的产业发展指引，绿色先进能源、新能源汽车、机器人、商业航天、6G、量子科技、生物制造等领域的相关企业将持续发力。与此同时，政府将持续对新兴支柱产业提供资金奖励、贷款贴息等多重福利。未来，政府提供的多项红利和相关产业的快速发展将助力北京写字楼市场租赁需求进一步释放。 M ARKETBEAT 魏东董事北区研究部主管北京市朝阳区光华路1号北京嘉里中心南楼4层sabrina.d.wei@cushwake.com 关于戴德梁行 戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司,通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有350多个办公室，拥有53,000名专业员工。在大中华区，23家分公司合力引领市场发展。2025年公司全球营业收入达103亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。戴德梁行致力于“戴领无限超越”，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注我们的官方微信（戴德梁行）。 ©2026戴德梁行。版权所有。本报告中所包含的信息从多个被认为是可靠的来源收集，包括由戴德梁行委托完成的报告。本报告仅供信息参考之用，其中可能包含错误或遗漏；本报告不对其准确性作出任何保证或声明。 本报告中的任何内容均不得被视为CWK证券未来表现的指标。 您不应基于此处的观点，购买或出售CWK或任何其他公司的证券。CWK对于基于本报告所包含的信息所购买或出售的证券，概不负责。您在浏览本报告时，即放弃因报告中信息的准确性、完整性、充分性或您使用报告中包含的信息而对CWK以及CWK的关联公司、高级职员、董事、雇员、代理人、顾问和代表提出任何索赔。