台北市场概要
- 2018年第一季度：整体交投表现疲弱，单季交易量（不含土地买卖）仅为72.6亿元（约2.5亿美元），较上季度锐减约60%，同比去年下滑约52%。
- 主要动因：北台湾的工业地产自用需求强劲，工业地产占单季交易金额达77%。
- 土地市场：交易量约达新台币350亿元，其中单笔金额达十亿以上的交易中，除产业扩厂需求外，具整合变更潜力的工业用地和重划区住宅土地最受青睐。
- 关键交易：
- 富邦人壽以新台币78.1亿元取得高雄市鼓山區约11,600坪商业区土地70年地上权。
- 多元布局的传统产业宜进实业主子公司大宜国际开发以新台币约19亿元取得台中市东区乙种工业区土地。
经济概览
- 2017年第四季度：经济表现良好，三产业GDP同比增长2.6%，二产业GDP同比增长2.9%。
- 2017年全年：国内生产总值为新台币4.6兆元（约1,559.53亿美元），同比增长3.3%，CPI增长放缓至0.4%。
- 2018年预测：全年经济增长率为2.4%。
市场展望
- 低利率环境：尽管央行基准放款利率保持不变，整体市场仍处于低利率环境，国内资金充沛。
- 主要买家：以产业需求为基础的自用型买家仍是市场主力。
- 未来趋势：预计电子制造等行业将持续扩张，带动工业地产需求继续升温。
关键数据
- GDP增长率：2017年第四季度为3.3%，2018年预测为2.4%。
- CPI增长率：2017年第四季度为0.4%。
- 交易量变化：2018年第一季度较上季度锐减约60%，同比去年下滑约52%。
- 主要成交案例：
- 和硕联合科技购得新北市新店区宝桥工业区厂房，价格22.32亿元。
- 嘉联益科技购得桃园市观音区桃园科技工业区厂房，价格15.70亿元。
- 薪昇暘开发购得台北市松山区首都大饭店部分建物，价格6.70亿元。
