2017年第三季度台北投資市場概況
市場概要
- 交易量：2017年第三季度投資市場交易量（不含土地交易）約新台幣173.1億元（5.8億美元），較上季大幅增加70%。但累計前九個月未有百億大案成交，較去年同期合計交易量減少約30%，若第四季仍無大額交易，全年交易量恐創新低。
- 主力買盤：零售業、金融業及科技業者，交易產品以商場、旅館、辦公及工業地產為主，區位集中於嘉義市、台北市及台中市。
- 最大宗交易：耐斯廣場向富邦人壽以新台幣48.3億元（1.6億美元）取得耐斯王子大飯店暨耐斯廣場購物中心。
產業分類
- 辦公地產：金融數位化普及，銀行行庫空間需求縮減，閒置不動產增加。中國信託商業銀行以約新台幣40.4億元（1.3億美元）出售統一國際大樓及三連大樓予中國信託資產管理公司。
- 工業地產：隨科技業擴產需求暢旺，大立光以新台幣10.4億元（0.3億美元）購置台中西屯區廠房。
- 商用不動產：市場交投清淡，土地市場較為熱絡，地上權交易總額達NT$810億元，以都市更新為目的之交易及開發商購置重劃區土地為主要動能。璞真建設以新台幣27.1億元（0.9億美元）取得台北市松山區慶城福華土地及地上物42%持分，預計參與都市更新。
市場展望
- 政策推動：「全國國土計畫」預計將公告實施，農地非法工廠拆除名單確定，可望加溫合法工業地產市場。
- 機構投資人壽險業：面對國內不動產收益率低、國外不動產匯損風險高，投資重心暫離不動產市場，致大額交易動能不足。
數據及走勢
- 經濟指標：2017年第二季國內生產總值為新台幣4.2兆元（1,400.4億美元），較2016年同期成長2.1%；三級產業GDP較去年同期成長1.6%，CPI則成長0.6%。
- 大宗成交案：本季20筆大宗交易總計173.14億元，辦公地產交易額最高，達40.36億元，季變化246%；工業地產交易額40.21億元，季變化56%。
主要成交案例
- 零售及旅館：耐斯王子大飯店暨耐斯廣場購物中心，耐斯廣場，嘉義市東區，價格48.31億元。
- 辦公：統一國際大樓，中國信託資產管理公司，台北市信義區，價格35.08億元；三連大樓，中國信託資產管理公司，台北市信義區，價格5.28億元。
- 廠房：西屯區廠房，大立光，台中市西屯區，價格10.36億元。
